专业点评：这个时候售房差价按20%缴个税，为何？

yixiantiange 发表于 2013-3-2 16:21
房价上涨过快要被问责

首先，什么是上涨过快呢？年增长10%？15%？还是20%呢？没有一个明确的定义
其次，问责这个问题，还需要拭目以待

税率应该提高到30%以上。禁止投资房地产，倒卖地产。

yaodongmin 发表于 2013-3-2 13:23
回答这个帖子的人，就您的看法，我觉得正确，其他的要么根本不知道什么是经济学理论，要么就是读书读不好 ...

个人觉得，国家应该想办法对存量房收税，比如允许一个人可以拥有一套或两套房，要是拥有更多的房就征收高税赋，也许可以挤出一部分供给。

赞同

三把火之一，就是看看也解心宽！

这里回复都很专业，慢慢体会

比率太小难以打击投资需求，可以转嫁

貌似还有后招，等烂到没法烂的时候就是该破的时候了

房价短期内上涨，之后炒房者被逐出房地产市场，长期看房价将会慢慢趋于正常水平，并保持稳定（随通货膨胀物价水平小幅上涨也是稳定）。很多人都把目光局限在短期内的房价上涨，但政策在长期上是可以帮助稳定房价的。
不能因为短期的副作用，就否定长期的调控效果。
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原来的房地产市场

买房需求
————*x=价格↔
卖房供给

供求平衡：价格稳定↔

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炒房热时期的房地产市场

   买房需求
（————*炒房因子）*x=价格  
   卖房供给

                炒房需求影响↑
炒房因子=———————>1，并且不断增大↑
                炒房供给影响↓   

    买房需求   炒房需求影响↑
（———— * ——————   ↑）*x=价格↑  
    卖房供给   炒房供给影响↓

供小于求，并无法平衡：价格持续上涨↑

百度搜索：全国存量房面积 亿平米
真正影响房价上涨的不是供小于求，而是炒房因子，供小于求是结果不是原因。
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新政策消除炒房后的房地产市场

短期：

一手房市场，市场规模占市场总额的m%，并开始扩大规模↑，：

买房需求+（转入一手房市场）↑
——————————————*x=价格
卖房供给↑

供小于求：价格暂时上涨↑




二手房市场，市场规模占市场总额的n%，并开始缩小规模↓，：

买房需求—（转入一手房市场）↓
——————————————*收益差价税因子*x=价格
卖房供给↓

收益差价税因子>1

供求缩小：价格暂时上涨↑
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长期：

一手房市场稳定，市场规模扩大完毕，占市场总额的m+k%：

买房需求↔
————*x=价格↔
卖房供给↔

供求平衡：价格稳定↔



二手房市场稳定，市场规模缩小完毕，占市场总额的m-t%：


买房需求↔
————*x=价格↔
卖房供给↔

供求平衡：价格稳定↔

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关于新政策的几点说明：

国五条并不是新立法，20%的差价税早就规定在税法中，所以不需要经过人大批准，国五条只是帮助实际推行。

20%是（卖价 — 买价）*20%，不是 卖价*20%。

居住满五年且为家庭唯一住房的二手房交易，是免收税的。

所以新政策的适用对象并非健康的二手房市场，而是畸形的投机炒房市场。

如果没有这条政策，ZF对二手房买卖不做任何限制，今后房价会像现在一样一直暴涨。
同样是房价上涨，一个只是暂时的，一个是无节制的长期上涨，所以从长期上看政策是好的。

地卖的差不多了，房子的买卖却要在继续，这样，税收就源源不断了