急问关于利率和房价的关系！

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利率上升下降与房价的升降有关系吗？什么关系啊?

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关键词：利率 关系 房价

利率上升房价下跌，这里的利率是指房贷利率。因为房贷利率上升将增加居民购房的成本，那将可以有效的抑制住房需求，这样可以达到控制目前房价过高的局面。

这里的利率不仅仅包括房贷利率吧。如果存款利率上升，但是房贷利率不变，会使购房机会成本上升，同样可以抑制购房需求，从而控制房价过高！

利率提高对于房价的影响是多方面的。这在于空方和多方的博弈，现在大家都在观察市场的变化，究竟最后怎样就要看哪一方先采取行动。短期内对于房价的影响不大。利率提高对于多方影响较大，因为它现在持有房子，一旦利率提高，买势事必减弱，房价有跌的可能，另外它持有房子的机会成本相对利率提高前有所增加，而风险却提高了，这对于持有房子的人来说是不利的。可是持有房子的人还有一个法宝：证券市场一片狼藉，很多资金退出证券市场，寻找良好的投资场所，而房地产市场无疑是良好的场所，不能说一定升值，至少现在保值是没有问题的。这部分资金的进入为多方增强了力量，把价格买上去。

利率提高对于空方来说，在等待。因为按照目前的收入水平，现在的房价已经远远超过了可以承受的程度。房价再次上升的空间已经不大。

利率提高对于房价的影响是多方面的。这在于空方和多方的博弈，现在大家都在观察市场的变化，究竟最后怎样就要看哪一方先采取行动。短期内对于房价的影响不大。利率提高对于多方影响较大，因为它现在持有房子，一旦利率提高，买势事必减弱，房价有跌的可能，另外它持有房子的机会成本相对利率提高前有所增加，而风险却提高了，这对于持有房子的人来说是不利的。可是持有房子的人还有一个法宝：证券市场一片狼藉，很多资金退出证券市场，寻找良好的投资场所，而房地产市场无疑是良好的场所，不能说一定升值，至少现在保值是没有问题的。这部分资金的进入为多方增强了力量，把价格买上去。

利率提高对于空方来说，在等待。因为按照目前的收入水平，现在的房价已经远远超过了可以承受的程度。房价再次上升的空间已经不大。

利率升高，货币的交易需求下降，投机需求下降。所以更少的人买房。住房需求下降，所以价格下降。

你从银行的操作考虑就知道了,利率上升表示银行要用比较高的成本吸收存款,同样也就要以比较高的成本贷款

房贷成本提高的话,那买房的人自然就少拉,价格就掉罗

原理其实很简单

有没有具体一点儿的解释

最近房价又上涨了，我真的感到悲哀！想想郎咸平的呐喊，真的很无语。。。

我本来想在自己的硕士毕业论文写这方面的题目,后来发现中国的利率的调控功能太弱,数据的可靠性欠妥,正在想换题目.