楼主: DavidMao
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急问关于利率和房价的关系! [推广有奖]

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DavidMao 发表于 2005-5-15 18:20:00 |AI写论文

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利率上升下降与房价的升降有关系吗?什么关系啊?
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关键词:利率 关系 房价

沙发
xingjinhai 发表于 2005-5-15 18:39:00

利率上升房价下跌,这里的利率是指房贷利率。因为房贷利率上升将增加居民购房的成本,那将可以有效的抑制住房需求,这样可以达到控制目前房价过高的局面。

藤椅
stanliy 发表于 2005-5-16 11:34:00
这里的利率不仅仅包括房贷利率吧。如果存款利率上升,但是房贷利率不变,会使购房机会成本上升,同样可以抑制购房需求,从而控制房价过高!

板凳
施海岩 发表于 2005-5-16 20:23:00

利率提高对于房价的影响是多方面的。这在于空方和多方的博弈,现在大家都在观察市场的变化,究竟最后怎样就要看哪一方先采取行动。短期内对于房价的影响不大。利率提高对于多方影响较大,因为它现在持有房子,一旦利率提高,买势事必减弱,房价有跌的可能,另外它持有房子的机会成本相对利率提高前有所增加,而风险却提高了,这对于持有房子的人来说是不利的。可是持有房子的人还有一个法宝:证券市场一片狼藉,很多资金退出证券市场,寻找良好的投资场所,而房地产市场无疑是良好的场所,不能说一定升值,至少现在保值是没有问题的。这部分资金的进入为多方增强了力量,把价格买上去。

利率提高对于空方来说,在等待。因为按照目前的收入水平,现在的房价已经远远超过了可以承受的程度。房价再次上升的空间已经不大。

独学无友,则孤陋而寡闻

报纸
施海岩 发表于 2005-5-16 20:23:00

利率提高对于房价的影响是多方面的。这在于空方和多方的博弈,现在大家都在观察市场的变化,究竟最后怎样就要看哪一方先采取行动。短期内对于房价的影响不大。利率提高对于多方影响较大,因为它现在持有房子,一旦利率提高,买势事必减弱,房价有跌的可能,另外它持有房子的机会成本相对利率提高前有所增加,而风险却提高了,这对于持有房子的人来说是不利的。可是持有房子的人还有一个法宝:证券市场一片狼藉,很多资金退出证券市场,寻找良好的投资场所,而房地产市场无疑是良好的场所,不能说一定升值,至少现在保值是没有问题的。这部分资金的进入为多方增强了力量,把价格买上去。

利率提高对于空方来说,在等待。因为按照目前的收入水平,现在的房价已经远远超过了可以承受的程度。房价再次上升的空间已经不大。

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地板
necaznzrsn 发表于 2005-5-16 20:33:00

利率升高,货币的交易需求下降,投机需求下降。所以更少的人买房。住房需求下降,所以价格下降。

7
无聊分子 发表于 2005-7-8 07:24:00

你从银行的操作考虑就知道了,利率上升表示银行要用比较高的成本吸收存款,同样也就要以比较高的成本贷款

房贷成本提高的话,那买房的人自然就少拉,价格就掉罗

原理其实很简单

8
wjh851229 发表于 2008-3-30 20:16:00
有没有具体一点儿的解释

9
woyaotj 发表于 2008-3-30 23:16:00
最近房价又上涨了,我真的感到悲哀!想想郎咸平的呐喊,真的很无语。。。

10
crazyhe009 发表于 2008-4-1 12:37:00

我本来想在自己的硕士毕业论文写这方面的题目,后来发现中国的利率的调控功能太弱,数据的可靠性欠妥,正在想换题目.

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