租房比买房合算---以上海为例---欢迎合理讨论！

602dxz 发表于 2013-3-10 14:06
楼主数据有问题，13500在上海只能买南汇那里的房子或则去昆山买房。而4000租可以租中外环旁的两房了，一般可 ...

绝对没有，你可以百度上海房价以及租房价格！

602dxz 发表于 2013-3-10 14:06
楼主数据有问题，13500在上海只能买南汇那里的房子或则去昆山买房。而4000租可以租中外环旁的两房了，一般可 ...

淡然部分数据是比较老了，但思想是这样的~

山东汉子 发表于 2013-3-10 20:41
搬家的成本应该不大吧？

一个人的搬家成本是不大，但一个家庭的搬家成本就很大了。（不是简单的2-3倍）

mysky321 发表于 2013-3-10 21:19
一个人的搬家成本是不大，但一个家庭的搬家成本就很大了。（不是简单的2-3倍）

只要一开始搜寻的时候用点心，我觉得找到一个合适的长期租的房子不成问题~

贫贱夫妻百事哀！
女人跟你在一起，不求你有个别墅豪宅
但最起码要有一个稳定的港湾，哪怕只是五六十平米的小房子
你不介意频繁搬来搬去，但女人的想法是不一样的
也许她现在暂时不介意，但时间长了，看不到希望，就会很疲惫、很绝望，没有安全感
另外，你还是无法绕过我说的那个问题
没有学区房，以后你让小孩去哪里读书呢？
咱大老爷们，不能只图自己省事、没压力，完全从自己的角度出发来想问题，很多时候，婚姻、家庭突然崩溃了都不知道怎么造成的

西北望月 发表于 2013-3-10 21:36
贫贱夫妻百事哀！
女人跟你在一起，不求你有个别墅豪宅
但最起码要有一个稳定的港湾，哪怕只是五六十平米 ...

谢谢你真诚的谆谆而谈...BTW,强烈建议你换一个头像~

山东汉子 发表于 2013-3-10 22:11
谢谢你真诚的谆谆而谈...BTW,强烈建议你换一个头像~

你首付有36万，按三成计算的话，总预算在120万左右，
在上海购房的话，
如果工作地点在浦西或陆家嘴，11号沿线可以考虑一下
普陀区的桃浦、嘉定区的南翔配套都还不错，距离也不算太远
11号线换2号线、3号线都很便捷
如果工作地点在陆家嘴或浦东其他地区，可以考虑2号线沿线的唐镇、川沙
应该都可以淘到房子

假设目前某人手上有364500元可供首付的钱，同样的单价13500元/平方，90平方的房子，看买房和租房的成本各是多少。以下贷款的计算基准为商业贷款，利率为07年8月22日的贷款利率下限（央行公布标准贷款利率的85％，商业贷款的最低利率，如果按照标准利率，会支付更多的利息）：

本文来自: 人大经济论坛 民间原创经济理论 版，详细出处参考： https://bbs.pinggu.org/forum.php? ... e=1&from^^uid=3586056

如果简单算账，租房肯定不如买房合算。账也不用象楼主算得那末复杂，只要一个“租售比”指标就行了。“租售比”是指一套房子的月租金额与这套房子的市埸售价之比。如今很多房子的租售比已经达到或超过1：600，也就是说，假如有人买了一套房子出租的话，需要600个月（50年）的租金才能把当初购房的投资收回来（这还不包括购房时所交的税费，也不包括房产持有期间的持有成本，如维修费、物业管理费等），即使从投资回收期的角度来说，这么长的回收期也是绝对不可接受的。但是，为什么还有那末多的人想要买房子？
从投资者的角度来看，是看准了大城市的土地越来越稀缺，房价仍将持续上涨。
从购房者的角度来看，房子对某些人具有特殊效用：有的人是因为不购房娶不到老婆，有的人是因为不购房无法在大城市扎根定居，无法让自己及子孙后代真正成为大都市人。

吴海平 发表于 2013-3-16 13:37
如果简单算账，租房肯定不如买房合算。账也不用象楼主算得那末复杂，只要一个“租售比”指标就行了。“ ...

从投资者的角度来看，是看准了大城市的土地越来越稀缺，房价仍将持续上涨。
从购房者的角度来看，房子对某些人具有特殊效用：有的人是因为不购房娶不到老婆，有的人是因为不购房无法在大城市扎根定居，无法让自己及子孙后代真正成为大都市人。


这个分析视角很独特，欢迎发帖详谈！