解决高房价的根本措施：建设城市周边

高房价的根本原因，是政府对土地的绝对、直接的控制。这个是房产经济学极为简单的问题。

对，楼上说得太好了

政府现在的角色就是错位者

开发城市周遍地区，改善基础设施，是一把双刃剑，土地供给量是上去了，但最关键的还是目前的土地供给者——政府没有找好自己的定位，如过改变不了政府错位的问题，即使开发城市周遍地区也只不过是给地方政府创造更多的获利空间而已，房价的上涨也不可能遏止。

另外，楼主仅仅是从供给方来分析问题，需求方的分析作的太过于粗略。楼价高位，从需求的角度看至少有两个方面的原因不得不说：

第一个就是楼主所说的需求总量过大，这个是共识。

第二个就是需求结构的问题，整个房地产市场的需求结构大的方面来划分主要有两种：商业用房和住宅用房，可以很客观的说作为消费者来说我们所说的高房价主要是指住宅用房，而住宅用房又可以进一步按档次分为高中低档，按照目前我国的人均收入水平，中低档的房产才是大多数老百姓能够负担的起的，但是目前市场上这种住房却由于房产开发商的逐利心态而处于稀却状态。更由于商业用房的利润高于住宅用房，虽然有政策和城市规划的限制，但房产开发商的偏好却是不容易改变的。这就进一步挤压了中低档房产的增量空间。

经济学上对需求进行定义时有两个基本要求——消费者对产品有消费的欲望，同时还要有消费的能力。因此，准确的说目前的房地产市场是需求欲望旺盛而不是需求旺盛，因为房价早就高的让一般消费者可望而不可及了

无论如何，供需平衡是市场永远的主题。如今的房地产市场看上去因素交错，纷繁复杂，一旦供给上去了，价格终归是要下降的。

回13楼：

我觉得，政府是不能控制需求的。政府没有这个能力，也没有这个必要。

对于建房而言，土地可视为是无限的。有些人喜欢大房子，喜欢别墅，就让他买别墅，就让开放商建别墅去吧，只要有钱人买得起。市中心全是别墅，关系也不大，老百姓就可以住在城市周边。时间长了，城市周边又会变成市中心。这就是城市发展规律。

当前政府把土地控制得死死的，然后通过建小户型、搞廉租房等来解决住房问题。

个人决定，香港、新加坡等地搞廉租房、小户型是有必要的，他们的土地太少。可我国大陆有960万方公里，搞小户型、廉租房就显然不符合国情，而且成本也很高，完全没有必要，老百姓的生活品质也提不高。

其实，只要政府放松土地控制，高房价问题就马上解决，我国的城市化进程也就走上了正轨。