【有奖专题讨论】有关国内商业地产的政策、现状、路线和商机等~~~~~~~~

zhengxuan8615 发表于 2013-3-18 11:21
关于商业地产的话题
需要围绕“国内贸易”和“商圈”来找
城市县镇的商圈

至于公司怎么具体开发、运作、运营，就太微观了。每个公司都会有自己比较熟悉的拿项目做项目的制度流程。

黑帮打字机 发表于 2013-3-16 11:28
今年二会期间召开新闻发布会其中有部长发言统计：截至2012年底，中国城镇化率已经超过52%；但如果不计入没有 ...

我感觉也是，只要城镇化继续，刚性需求不会减少，房子不可能降下来，并且现在国家对最低国家标准提高和养老金的提高也会导致物价的提高，对房价也会有一定的连锁反映。两会前我记得要在8年内把待遇涨一倍，也就是说钱不值钱了，而且现在中国印钞过多，为了zf印钞，间接也是花了lbx的钱。也导致通货膨胀，钱贬值了，间接推高了房价。今天刚刚看到新闻， 国家统计局今日发布数据显示，2013年2月70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有66个，涨幅最大的城市为北京和广州，环比涨幅3.1%。 也许是应了任志强的话了，两会后的确要暴涨了，但是就两会看来，提高民生待遇来应对房价根本不是办法。。。话说差价的百分之20的税在南方已经有过试点，我记得是这样，貌似最后结果是的确把税转嫁给买家了。我感觉任志强的话貌似每次都还不错。虽然不希望他的话对吧。。就今年的每个省的计划gdp看来，想完成可能给还是要地产，但是就计划看来国内经济开始复出了，每个省都有信心了，经济上去，相信房子的价格也许也会随着上去。。。以上都是个人意见，希望各位大神给指点。

国内的商业地产、城综体，大部分泡沫化，能够持续生存的<20%。

商业地产在大量供给投入和电商的夹击下，已经过剩了，尤其是二三线城市，民众购买力根本没有那么强大~~

楼主只要现场实地考察一些城综体就有感觉了。

sunbao2009 发表于 2013-3-18 15:09
商业地产在大量供给投入和电商的夹击下，已经过剩了，尤其是二三线城市，民众购买力根本没有那么强大~~

这个商圈不仅仅是零售，电商有电商的商圈。二线城市一般指东部省会，三线就是西部省会和东部省级二线城市。所以二三线城市的购买能力还是完全可以支持建设几个大商圈的。最主要的是，以前的商业地产都比较无序，而国内贸易十二五规划和2011年关于商圈的高峰论坛以后，城市建设会有秩序的构建各级城市的商圈，这种商业地产结构性布局，会带来很大的机会。对于县镇，则是以县镇的大市场为主，这块国家还是给补贴，虽然不赚钱，但算上补贴可以带来利润。这些都是商机。

一个商圈，是一个很“便民”的城市消费生活方式。大家可以在那里购物、娱乐、散心、约会、商务谈判等等！

只要继续城市化，商业地产必继续火热！

感觉地产是根基，很难动摇啊！

做了快3年的商业地产顾问咨询，从城市进入到取地、定位、规划、销售有所了解。招商和运营不太熟悉。
商业地产首先比住宅复杂很多，就分类就有好多种维度，对应每一类商业都有各自的特点，例如零售和专业市场、商业街和综合体、前面提到的地铁物业，各个细类都是一门内容。谈几个个人的观点
1、具体看商业有没有过剩，人均商业面积是一个指标，但是反应商业运营状况的“空置率、租金汇报率、人流量、坪效”比人均商业面积更靠谱；
2、不管各等级城市，核心商圈永远不会商业过剩（不过现在开发商对于核心区物业一般都自持租赁）；
3、目前来讲沈阳、成都为代表的城市，商业面积已经过剩，沈阳空置率达到25%（北京一直维持在9.5%-12.5%）
3、商业销售市场应该能反映商业经营现状，但是在中国有错位，销售状况火爆不一定代表运营成功，主要还是中国庞大资金缺乏投资投资，挤出效应推高商铺价格；
4、从单个商业来讲，地段/区位、规划、业态组合永远是第一位的。
最后，各个城市市场状况不一样，在合肥，我认为写字楼是比商业更好的投资对象，特别是核心区、4A、5A写字楼。
补充一点，判断商业地产前景一是城镇化、二是收入增长、三是供给水平，各城市前景不一样，不过5年内市场还是不错的。
还有商务地产、工业（产业）产业、农业地产大有可为

商业地产模式应该以持有为主，但目前国内不少商业地产商都将商铺销售，或者租售结合。