20%后房价涨还是跌？

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  大中城市相继出台20%限购政策了.假定20%持续执行，未来房价趋势如何？
  短期的税负转嫁无疑导致房价上升。长期（5-10年？）房价如何，要看投机资金与刚需资金的互动情况。具体分析为如下四时期：
  （1）20%短期导致二手房价格涨，刚需转向一手房，现有一手房价格涨。
  （2）现有一手房价格涨，长期中，刚需推迟购房，或转向更远郊区一手房。城市住房市场呈现梯田外移态势，房价空间性上涨仍与与城市化同步蔓延。
  （3.1）刚需外移，市区与近郊二手房市场遂具改善性——价格过高会减少需求——市区与近郊二手房房价将更多由真实供求决定，而市区与近郊二手投机资金减少。在市区与近郊，房价时间性飞涨逐渐乏力——同一套房被连环炒作、房价节节高升的情况将受遏制，房价趋于平稳。
  （3.2）刚需外移，投机需求可能随之外移。此时，投机资金与刚需资金进入远郊房市的先后、快慢最终决定远郊房价波动。如果投机资金先进入，则远郊房价还可能会较大上涨。因此，在远郊，房价波动性可能大于市区与近郊房价的波动。但是远郊房价被连续炒涨的情况应该不可能了。
  （4）整个城市（市区+郊区）房价最终将取决于实体产业发展推动的城市化步伐，趋向平稳发展——房价平稳变动（渐进爬升）的时代或将来临——此新一届领导班子所求也？？！？？

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关键词：二手房房价 二手房价格 二手房市场 产业发展 二手房房 房价 还是

看不懂

分析有几处错误
（2）现有一手房价格涨，长期中，刚需推迟购房（这句有错）
房产的需求弹性是很小的，在中国更小，且房产作为耐用品，其短期需求弹性超过中长期需求弹性，所以说，事情将和你这句描述的相反；短期刚需观望，但是一至二年里，刚需必定恢复甚至超过短期需求（这点也是任大炮3月暴涨论的根据）
（3）刚需外移，投机需求可能随之外移。（这句有错）
首先这波涨势之前，投机资金已经向远郊扩展，增加20%个人税后，投机资金将不会再有兴趣进入炒房领域，由于央行货币政策趋稳，房价年10%的涨幅，只是美好的希望，也就是说炒房毛利最多8%，且风险大，流动性不佳，所以炒房资金不会再有兴趣进入。
最后结论应是，旦愿走势平稳。。。

问题：
1.满五不在此列，是否随一手房同涨？由刚需力挺。
2.ZF限制开发商利润率，是否导致开发商拿地风险增加，拿地意愿减小，导致长期供给情况恶化？
3.除了已经进场的投资需求，还有投资需求么？限购如此，与人身绑定，谁来投机？借谁壳，谁肯借？
4.物价飞涨，房租年年涨，房价如何保持平稳？