地方债与房地产一样不可能下降

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     我感觉，地方债不会下降，房地产价格不会下降。
     经济学不是算命的，当然也不算命。才疏学浅，不敢预测。但是，以现有的客观事实推断，地方债不会下降，房地产价格也不会下降。
      地方债不会下降。我认为，自08年金融危机之后，也许是解燃眉之急，四万亿投资的带动下，中国的市场化是退步的，也就是说市场在经济中的作用在逐步下降，ZF的作用在加强，投资加大。第一，各地ZF相继出台投资计划。第二，目前投资环境环境恶化，外需不振，内需不足，民营经济不是那么的繁荣，再加上ZF投资的挤出效应，民间投资会进一步缩小。ZF依然是主角，投资会加大，自然债务会加大。
      地方债务会加大，存在风险。但我不认为存在危机，或者说产生危机的可能性是很小的。第一，是中国经济的总体的基本面是好的（也许吧，说实话我有点怀疑），经济会保持一定的增长速度，ZF的财政收入回增长。第二，中国的财政和金融体制决定的，银行是政策性，或着说银行是ZF的附属。试想当年的银行的坏账，如果在西方是不可想象的。同样试想地方债务呢....。第三，中国的改革是市场化的改革，只要改革继续推进，市场的力量加强，市场主导的投资会增多。
     房地产价格也不会降低。第一，从土地的稀缺性讲，随着经济的发展，土地是越来越稀缺的，价格理应上涨。第二，房地产是经济增长的增长点之一。第三，城镇化需要房地产也带来了房地产发展的新机遇。第四，房价调控是在挤泡沫（个人观点）。第四，事实胜于雄辩，在调控之下，房价依然上涨，一线城市也是如此，降价时数字游戏。第五，现行财政收支、分配体制，地方ZF需要房地产。

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kankan