投资实务版-探讨- 房地产泡沫只有硬着陆一条路 [推广有奖]

41楼

feitian317 发表于 2013-9-10 16:17:27

DDDDDDDD

42楼

QINGTIAN607 发表于 2013-9-10 16:40:30

经典

43楼

mshiran1 发表于 2013-9-10 17:43:11

看看谢谢呵呵

44楼

swjtugsz 发表于 2013-9-10 17:49:55

房地产市场的硬着陆，会不会是是社会财富重新分配的一个机会？？

45楼

RoSir 发表于 2013-9-10 17:58:02

叶檀的文章，标题不合时宜，可以加个“么”字
毕竟结尾给了建议，可以避免硬着陆。

我是很反对所谓硬着陆这种观点的，原因如下：
1  当前的土地政策之下，房价不可能高位冲顶后狂跌；
2  经济确在转型GOD增长模式也在转变，大方向是明确的，可是“投资减少、地方ZF下降”的局面不会太早到来；以我的工作现实情况而言，ZF新债养旧债的情况，至少还要持续，若干年！
3  “房地产暴跌”的说法是幼稚的，也是不负责任的！房地产行业牵动的不仅是GOP，更是整个国家的经济命脉，不到万不得已，你敢“刮骨疗毒”么，担心痛死！
4  有人说可以推出房地产价格指数期货，通过市场自动调节价格。房地产开发商可以提前卖出锁定利润，百姓可提前买入锁定购房成本。这是否可以作为稳定市场的一种手段，或许值得思考！
5  软着陆的核心，我觉得体现在“稳涨”二字，也是我一直保持的乐观看向。

关于叶檀的两点说法：
1  让民间现金夯实房地产市场，引诱民资。
2  提升单位面积的产出做实地价，加快改革提高效率。
我觉得太笼统了，我只是觉得现在的房地长市场，需要的是夯实呢，还是解压？为什么不让民资进入实体经济去哺育房地产？举个简单的例子，现在要建一个CBD，已经有很多资本朝着这块肥肉过来了，楼价房价势必会上涨，那此时咱们一些民资何不进入做实业？
其次，提升单位面积产出做实地价，这一点我非常同意。可是太过笼统，怎么提升没有细说，这里面内容很多，需要大量的资本试点。况且，我觉得更加治本的办法，还是得依赖土地政策的改革。

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46楼

mshiran1 发表于 2013-9-10 17:58:35

硬着陆在中国的国情下概率不大，中国的执政者历来是求稳，况且房地产给地方带来的财政收入实在是太多了，放任硬着陆的话，地方ZF也会有很强的抵触情绪。ZF目前能做的是将房价上涨控制在合理的范围，争取时间，加大保障性住房与公租房的供给力度，引导消费能力不足的公民申请保障性住房与公租房，对富人购置房产，无论是投资性、还是投机性由市场来调节，到时即使房价逐步回归到合理范围的时候，他们也能承担起。