三中全会后房地产调控升级预期或趋浓-探讨-投资实务版

最后的疯狂

看一下  呵呵

目前我国经济领域矛盾很多很突出，改革迫在眉睫却踌躇不前，三中全会被寄予厚望，很多政策可能出台。
对于房地产调控，目前大家都公认一个国家不可能靠拆迁盖房子来发展，房地产的支柱产业地位不能永久保持，比重必须逐渐下降。
但是，大家都知道，房价是不能降的，这将导致多少个产业崩盘，结果是谁也承受不起的。因此猜想，今后的货币政策应该是扩张性的，至少不会总体紧缩，保持对其他行业的信贷扩张，但是房地产收紧或者维持不变，以此支持其他行业发展，逐渐稀释房地产份额。
经济适用房或者廉租房大面积建设的可能性不大，可能影响房价，下跌不是ZF想要的。但是，调控要改变的是大家对于房价的预取，降低投机性需求，所以二套房以上的税收政策应该很可能有所行动，可能全国统一并且保持一段时间。其实建议3套开始重税，别误伤改善型需求。
对于房地产，无非就是信贷收紧，2套以上收税，就是财政政策和货币政策的应用，行政手段限购也有效，感觉不是很好。真的要想取得预期的效果，创造环境支持创新型科技中小企业，同时鼓励他们民间融资，要是5年内出一个中国的google或facebook，类似的一批企业，让小投资者都赚了钱，那么房地产业的投资这肯定会慢慢理智下来，其他行业发展好了，尤其是制造业和高科技企业，房地产业自然就慢慢平稳了。

至于土地政策，房地产的产权问题需要明确，房产的土地直接私有不太现实，需要改革的太多了。70年产权到期又要有说法，估计就是免费续期之类的吧，到建筑物寿命中止需要拆除，国家收回土地低价补偿，可能性较大。
增加土地供应量降低房价也不现实，土地红线的问题不说，这种方法就必然拆迁，成本太高，而且容易激化社会矛盾。所以，土地供应量应该是保持现在收紧的状态吧。
调控会一直继续下去，直到房价比收入增长慢，房地产业的重要性开始下降，不调是不行的，不能坐等崩盘。

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静观

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看看

首先我要提醒各位看官，“基调”这个词是有很深的含义的，我认为此处一词更多的是政治含义：在我国，房价问题成为了生活中的重大问题，提升到了影响zf声誉和稳定的高度，因此各届zf无论如何都必须在这个问题上明确态度，注意哦，是态度，不管能不能、行不行、成不成都要喊出来，这是政治策略，应该和经济有一定的区分。
其次再来谈房价。中国的房价不是那么简单的。增加土地供应真的能解决高价问题吗？限购真的能解决高价问题吗？*************真的能解决高价问题吗？真的能解决高价问题吗？真的能解决高价问题吗？   现实是检验理论的真理标准，过去的残酷现实更应该使我们认识到复杂性和深入性。   说句那啥的话，你们我们以及zf真的想让房价下来吗？？？后果是什么呢？中国的房价不仅仅是个资产价格问题，背后有金融稳定、zf稳定、国家资产等等更深刻的问题，再加上大的经济环境和形势处在多事之秋，我认为，高房价还要持续，具体时间要看许多措施和形势的走势，比如金融结构调整、zf影子银行以及信贷发展、zf财税体制改革、新农村建设、经济发展模式探索等等等等。
总之，要擦亮眼睛哦！

房地产调控真的是每届讲，每届都尝试着调，都没实际效果，最主要是利益集团是领导层