开发商拿地的面积小于发证面积。为什么？求高手赐教

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我最近发现，几乎所有房地产开发商的拿地面积都是小于发证面积，通常情况下，发证面积小于拿地的面积1亩左右，请问，这是为什么啊？求高手赐教

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关键词：开发商 求高手 房地产开发 地产开发 房地产 开发商

因为会有一部分公共部分不能分摊。不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。