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今年楼市“金九银十”销售火热，部分城市频频出现“日光盘”，市场供需压力短期内依然存在。楼市表现热销的同时，银行房贷亦出现紧张，多家银行表示目前放款较难，首套房贷利率优惠也明显缩水，但未见普遍停贷现象。
“银十”楼市销售火爆 “日光盘”频出
十月份以来，各地楼市销售持续火热，“日光盘”频频出现。就在上周末，北京珠江四季悦城项目开盘，并把售楼现场搬到了北京工业大学奥运馆。据该项目在其官方微博发布的消息称，当日有超5000网友来到奥运馆，截止下午两点成交金额突破20.8亿元，千套房源售罄。同一日创造“日光盘”的还有上海，据媒体报道，上周末上海一日内两项目当天售罄。
据中新网房产频道梳理发现，北京、上海、南京等多个城市在十月份扎堆出现“日光盘”，销售的火爆也使十月份销售量保持在高位。据中原地产研究中心统计数据显示，上周全国主要的54城市住宅签约套数达到了68322套，连续两周成交量突破6.8万套，这也是楼市3月后首次出现。
为此，中原地产研究部总监张大伟分析认为，根据10月上半月市场整体的良好表现，预计全月新房及二手房成交量有望与9月基本持平。亚豪机构副总经理高姗表示，从供需心态而言，房价预期持续看涨，促使购房需求火爆。同时，当前楼市供需压力短期内难解，房价上涨压力持续增大，新的调控政策已经呼之欲出，调控风险也是促使供需双方加速出手的因素之一。
部分银行首套房贷执行基准利率
楼市销售持续火热的同时，住房贷款也一度出现紧张。近期，有媒体报道称多家商业银行收紧房贷，首套房贷利率优惠缩水，八五折优惠利率难觅其踪。日前《经济参考报》报道称，银行信贷政策呈现明显收紧之势，尽管尚未出现银行普遍停贷现象，不过首套房贷八五折的优惠利率已经成为历史，主流银行当前的房贷利率大部分上调至九折以上，个别银行开始执行基准利率。
为了解当前银行房贷利率和放款执行情况，中新网房产频道记者以购房者身份询问了京城多家银行。其中，据位于阜外大街的建设银行个贷部门服务人员介绍，目前建设银行首套房贷款利率维持基准利率，没有折扣优惠。而一个月前，记者咨询利率优惠时还能打到88折。问及能否顺利放款时，该服务人员称房款涉及的事项很多，需要客户先明确购买哪个区域哪家楼盘等信息后才能确定。
另外，除了优惠利率缩水，住房贷款放款也成问题。西四环中路广发银行北京分行的刘经理表示，住房贷款“能批，但是不放款，只能一直等。”华夏银行阜外支行工作人员称，目前住房贷款为基准利率，但是“放不了款，现在没有额度。”
《华西都市报》昨天对成都多家银行调查后发现，“虽然房贷没有停发，不过审批的速度却变慢了许多。”天津《每日新报》近日也报道称，天津市不少银行虽然仍能对首套房贷利率打折，但这个优惠折扣近日又有“缩水”。此外，由于信贷资金短缺，暂停房贷业务的银行网点也有所增加。
10月16日，中国人民银行新闻发言人就当前货币信贷形势答记者问时称，“从调查上看，各商业银行并未出台明确的个人房地产按揭贷款停贷政策。但由于前三季度部分银行的个人住房贷款增长较快，9月以来，一些中小型银行在贷款结构方面有所调整，部分城市个人住房贷款的审批和发放时间有不同程度的延长。
(银行英才网报道）
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