2007-12-04 16:02:18
本报记者 徐广蓉 深圳报道
11月,上证综指由6200点的高位急挫,一个月内下跌千点,跌幅为18.19%。而房地产指数也跟随大盘的调整进入了阴跌行情,调整深度超过大盘,万得资讯系统统计的房地产业指数在该区间内下跌21.69%。
跌幅最深地产蓝筹、基金重仓股招商地产(000024)、中粮地产(000031),月跌幅达30%-40%。
随着A股整体估值的下移,高价股以及题材股都面临着调整估值,挤出泡沫的过程。
价值回归
2007年11月1日开始,地产便随着大盘进入了深度调整。
蓝筹概念以及在3月份被机构大幅度增仓的重组概念地产股都没有幸免。根据天相投资的统计,有13家地产上市公司的基金持有数有所增加,其中万科A的基金持有家数增加最多,增加了15家;招商地产增加了12家,金融街增加了11家。根据三季度报,机构投资者有28家持有招商地产,占流通A股的38.41%。机构大笔增仓使招商地产股价创出新高102.89元,但是招商地产随大盘调整应声而下,进入快速下跌区间,截至11月30日收盘,一个月跌幅为40.18%。
三季度披露基金持仓为110家的万科,攀升至40.7元后跌至31.55,以收盘价计算月跌幅为18.96%。中粮地产在配股后,攀升至45.10元的高位,之后便进入下跌区间,11月跌幅为29.56%。
此次地产的调整虽然是随大盘开始,但其调整深度超过大盘,“地产金融板块一直以来都处于领涨地位,获利盘过大,风险也高度集中,6000点附近板块的平均市盈率已经超过60倍,成为调整的主力板块。”一位分析师坦言。
天相投资统计,截至11月30日,2007年年初至今,房地产板块增幅为153.47%,高于金融板块的121.63%,价值回归,显然是高价股下挫的重要因素。
大盘走势仍然未出现强势反弹的迹象,建信基金、博时基金、诺安基金的基金经理都认为,市场的基本面情况依然不支持近期出现较好表现,未来最悲观的情况是基金持续赎回再次导致市场快速下跌。
地产以时间换空间
但是,对人民币持续升值的预期,地产仍然是基金配置的主线。
“板块运行难有规律可循,投资者还应尽量沿着人民币升值的主线操作。”工银瑞信基金表示,重点配置人民币升值受益的金融和地产,宏观调控预期导致两板块的调整为机构提供了良好的介入机会。上投摩根认为,“即将上市的股指期货将赋予大盘蓝筹股估值溢价,而人民币加速升值趋势下,银行地产股的业绩释放仍有可能在完成调整后重新执掌市场的主流。”
中金公司分析师认为,调控拉长了房地产行业的周期,有利于行业的长期增长,“调控政策出台带来的股价下跌自2004年以来重复了5次,每次都是买股票的好时机。经济快速增长和利率上升周期未改,房价不会下跌。”这位分析师认为,信贷的调整不会改变市场的整体趋势,原因是目前供给远小于需求,单抑制需求不可能降房价。房地产行业的利润较高,资金成本可以提高到15%~20%,估计其它行业的资金流向这个行业的动力很足。他建议关注开发普通商品房为主的上市公司。
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