叶檀：房产税被迫加快推出【观点】投资人

由于之前多次的调控失误，导致轻轻刺破房地产泡沫的难度越来越大，必须小心翼翼，如履薄冰，一旦有所闪失，将直接导致中国经济硬着陆。

房产税是调控房价的最后一招，也是必须出的招。但之所以迟迟不推出，有既得利益的阻挠的因素，更重要的是，关系到地方ZF土地财政的地方债这一危机导火索。

前有狼，后有虎，骑虎难下，不成功便成仁。

我认为中国目前最好的办法是进行降息，高息是不断推动人民币外增内降的根源。经济危机期间，国际上的热钱是因为看好中国的房地产市场，中国高利息才流入中国，很明显这样存在着风险，因为房地产泡沫随时可能破灭，中国ZF随时可能降息，所以热钱不会大量流入。但是中国ZF却没有降息，随着时间的推移，热钱在中国的量达到了很大的程度，中国通货膨胀开始显现，ZF只意识到是房地产的高价吸引热钱的不断流入，于是出台了一系列的限购令，不断提高首付比例，但是这些热线之所以会成为热钱就是因为他们有雄厚的资金这些钱对他们来说不算什么，再加上每年平均5%的利息，很少有哪一项投资能和在中国投资房地产相比，这些限购令只会让国内中层阶级的人作出不投资房地产的决定，不会对这些热钱造成很大的影响。中国ZF看到一路高歌猛进的通货膨胀率，出入减少通货膨胀的目的开始提高利息，这样那些热钱反而会更加猖獗，为什么，因为他们甚至不用把钱投资到高风险的房地产领域只要把钱存进银行就可以赚取无风险的利息。这是有人可能就会说通货膨胀率那么高，他们不一样没有赚到钱吗，我只能说你太天真，他们会在中国买东西吗？不会，他们会把钱再转换成美元等其他他们本国的货币，在他们国家买东西，这样还会有那么高的通货膨胀率吗？降低利息会让那些存在银行里的热钱不断流失，再加上房地产的泡沫，他们极有可能会把钱投资到不断回升的美国股市。虽然这样会带来高通货膨胀，但是这样的高通货澎胀只是暂时的，因为没有了热钱这个外在的推手，这时中国的汇率可能就会不断下降，从而拉动出口业的活跃，拉动中国经济继续高速发展。

房产税被迫加快推出，但愿能抑制住房价上涨趋势！！

征税实在是无奈之举啊，缺乏智慧啊

据说各地有不少税务干部正在人大培训有关房地产评估的课程

看看，学习学习~~~

房地产税是与欧美相借鉴的办法，能很好的起到盘活存量，限制增量的作用

谨慎看好房产税的作用。的确，政策限购的措施就目前来看未能取得理想的效果，但房产税在制度层面和操作层面都具有一定的难度。楼市调整可以以香港为例：香港从80年代开始就房价飞涨，港府出台了一轮又一轮措施，快四十年过去了，到今天还是没有看到房价得以控制的趋势，越来越多的人唱空香港的房市泡沫。房价上涨的因素方方面面（地价上涨，成本上涨，炒楼问题，供需问题），有价有有市，想靠单纯的一个行政手段或者税收手段就解决问题，个人认为，不如多管齐下的一揽子政策有效。

房产税是对普通购房者还是有房者的有一次洗劫，国家不应该成为坐收余利的主体，是gov不作为的表现，依靠税收永远是下下策。应该寻找更好的途径，而不能杀鸡取卵