黄凡:泡沫破灭的前夜【投资人】观点

都会有各方说法，想知道破灭有什么征兆？

泡沫年年有，年年都喊破。个人认为，至少今年不会破。

就连泡沫是什么，大家都没有统一的标准。因此，讨论泡沫破裂的问题，很大程度上并不是同一话语体系。事实上，一个经济体的泡沫不可避免，重要的不是泡沫会不会破裂，重要的是泡沫以什么方式破裂，然后又以什么方式恢复。我还是很赞同奥地利学派在这方面的分析。

挺有意思

看看先

中国房地产行业的泡沫其实没有多少，就算房价超过了大部分老百姓工资收入的10年期限，但主要集中在渤海湾、长三角、珠三角等经济比较发达的省份和城市，如浙江很多的县城房产均价都到达了10000以上，但内地的大部分省份其实县城的房价也就3000左右，根据现在的物价水平，有什么泡沫可言呢？

中国现在目前房地产的刚性需求还是太过强硬，随着城镇化的推进，人民“居者有其屋”的观念只会越发枪金，届时，农民和城市居民都会选择在城市地区买房，及时出现部分地区的房产泡沫破裂，但是绝对部分，尤其是沿海地区的房产将会如同日本的东京一样，破裂后还是房价居高不下。再者，当前国民储蓄的配置问题也是一个难点，热钱不知道如何进行投资，股票市场一投必黄，其他门路都被国有垄断，想要进入游戏圈，必须都有“关系”，哎，没有地大物博和人口红利，中国的经济还能像改革开放后那样发展吗？静观其变吧，一起加油，各位祖国的栋梁！

中国房地产泡沫有“钢性泡沫”“韧性泡沫”之说。哈哈

看看

个人认为股市现在还算不上有泡沫,A股都熊成那样了,创业版我认为就是个洗钱和融资及炒作的地方,就象炒家具炒茶叶等炒作一样,只是它有一些反映指标,所以它的市盈率高很正常,国内股票的市盈率普遍都高一些.创业版有没有危机就看炒作资金的动向了,个人认为因为创业版要求低,进出容易,炒作资金还是会比较喜欢在这里折腾的!
楼市来说,我觉得应该分别来看待,现在社会形势是巨额的超发货币,而且中国人口多,人口与资金都往这种一线城市跑,北上广等一线城市房价一般来说是抗的住的(至少市区还是可以的),同时财富还高度的集中,从09下半年-12年上半年房价涨幅大且快,交易也频繁,后来出台政策限制购房,交易量下来了,房价下来的少(一线城市就没下来),说明一线城市的大量房子比较集中,房主不怕等待,而且中国的房子持有期间可以说是没什么费用的,主要费用可能就是贷款,但一个月还个5000-6000,你有10套房子一年也就50多-70万,可一套房子一年价格上涨40-50万不是不可能.而且有大量房产几十至好几百套的主,都有其它的正规或不正规的收入门路,人家消耗的起.从价不降但成交量下降上就可以看的出来.所以说一二线城市房产近期或者叫今年泡沫破裂,感觉还是言之上早.三四线城市炒作的资金会少许多,泡沫会有但不会大,它们可能会适当的降降价,但幅度也有限,能到所谓的大范围爆发似的降价,形成大危机也不太可能.我觉得去年的钱荒到是个危机的信号,如果中央ZF真的不再继续狂引钞票了,这到是会影响炒作资金的供血,房价到是会有些危机