房地产是通货膨胀的来源

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以前的房贷是十年期，十五年期。后来房价涨了很多，分摊后月还款额太高，变为二十年期，现在更恐怖，最多可以贷到三十年，这样才能保证每月的还款额在可接受范围内，你能想象三十年后五六十岁的你还需要每月还贷吗？你能想象房价如果真像鼓吹的那样继续猛涨银行能允许下一批接盘侠能贷四十年分期吗？没有空间啦！三十年还到六十岁已经是极限。现在的房价下能承担起的有钱人已经都有房，没房的也基本很难承受现在的价格。拼命忽悠搜刮完最后一批刚需就收房产税靠这些最高点的人站岗了。而大多数看房买房的也号称是投资防通胀，而却从没想过投资很重要的一点是变现的便利性，股票基金都很好变现，文物古玩变现相对难一些久一些。而住房在前几年是容易变现的，而价格越高政策越严则越难变现，而越难变现则越易贬值，最终就会发现它只是一堆混凝土。还有人说房子买的不只是混凝土而是户口和配套，户口意味着什么？对应的教育医疗等便利福利，而如果真像鼓吹的那样多花两三百万去买这样一个所谓的便利，那租房加赞助费一起也便宜多了。还有人说货币会一直无止境的加速膨胀下去，那是没有认清现在货币膨胀的来源：来源就是地产价格。200万的房子从银行贷款140万，这140万就是市场凭空多出的货币，因为你贷款的过程没有任何人的账户会减少140万的真金白银，只是依据存款准备金率留够一部分钱备取后剩下的全部贷出，实际所有储户没有任何人账户余额减少，只有开发商多出了140万继续流向市场。这样盲目的信用扩张十分危险，未来的房产信贷额度必然会持续紧缩控制，通过影子银行获取资金的难度和成本也会持续增加，房产税也已经在不声不响地悄然布局推进，房价的突飞猛进势头必然会被遏制，通胀的脚步也会放慢，否则中国经济从出口到内销都会被拖死必然完蛋。二十年前的一百购买力或许相当于现在的五千，那是因为起点低二十年来的经济增速极快经济规模翻了几倍，后二十年我们还能像以前那样高速发展吗？百尺杆头的进步很难。尤其是现在实业几乎被房地产挤压的百业凋敝。未来如何我们拭目以待。 只要全年房贷紧控，看看能不能涨？就像给气球充气的气突然慢了，气球还能持续膨胀？保持理性和冷静独立思考。接盘侠在哪里？炒房客需要你！接盘侠在哪里？开发商需要你！另外顺便说声，现在的双合同ZF不知道吗？知道！为什么默许？就是为了规避银行风险，实际提高首付额度，因为抵押标的物房子不值虚高的价格了。

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关键词：通货膨胀 房地产 存款准备金率 存款准备金 地产价格 房地产 房产税 承担 房价 极限

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