老百姓住房难与不同住房建设模式关系

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老百姓住房难与不同住房建设模式关系 作者：叶劲松


　　世界上住房建设主要有两种模式，一种是以满足民众居住需求为目的的住房建设模式，另一种是满足房地产商等追逐利润最大化的住房建设模式。而一个国家采用何种住房建设模式，直接取决于该国的经济制度。反过来讲，知道某个国家采用何种住房建设模式，就大致能确定该国是何种经济制度。

　　1、满足民众居住需求为目的的住房建设模式

　　一般来讲，经济生产目的是满足人民生活需要的社会主义国家（或工农掌权的国家），其经济中的一部分──住房建设的目的也是满足人民生活需要──居住需要。在这种经济制度下，满足人民生活居住需要，是国家或单位的任务，即国家（或单位）负有解决人民（或职工）居住问题的职责。所以，在这种经济制度下，城镇中，一般由国家或单位建房，再由国家（或单位）分配给居民（或职工）居住，人民支付极少量的房租，作为使用住房的代价。极低的房租， 保证人民居住权的实现，保证人民享有居住权不是停留在理论上、口号中。这种制度下，人民基本都有房屋居住，人民居住状况则主要取决于经济发展水平、投资是更多偏重于生产建设还是偏于生产建设同时较多照顾住房建设等问题。在主要由国家和单位提供住房情况下，如果有些职工对国家或单位分配的住房不满意，有住较好住房的要求，而职工又有一定的积蓄用于建房，在较多情况下，国家或单位也支持这些职工合作建房。因为，满足人民生活需要是这一种经济制度的根本目的。

　　在苏联，住宅建设主要由国家建设和工矿企业在国家帮助下为职工建房两种。即国家和单位要承担向居民和职工提供住房的职责。由于沙俄较落后，由于苏俄处于帝国主义包围之下，第二次世界大战前苏联投资明显偏向于生产建设，以解决尽快使自己国家现代化的任务，解决在帝国主义入侵时经济力量能转化为强大军事经济力量的任务。因此战前苏联投资于住房建设的资金不是很多。在二战中，在苏联工业最发达、人口最密集的西部地区，苏联与法西斯德国进行了三年多的残酷战争，许多城镇都曾展开过反复争夺的巷战。激烈的战斗对房屋建筑损害很大。在战争结束时，苏联有几千万人的住房被摧毁，另有几千万人的住房受到严重损坏。随着苏联经济的发展，苏联住房建设规模逐渐扩大。20世纪70年代，苏联“每年都要完成约1亿平方米的公寓房……国家和公共（合作社）建房的发展是苏联人民享有住房权的可靠物质保证，在过去的15年里，房屋增长速度大大超过城市人口的增长速度。每年约有1100万人的居住条件得到改善。从建房规模来看，苏联在世界上独执牛耳。┅┅住房权还通过价格不高的房租和公用设施费（即自来水、电、暖气、热水和煤气等费用──笔者注）加以保证……房租自1928年起一直未变。房租加公用设施费用平均约为工人和干部家庭支出的3％……西方没有一个国家的人民的住房像苏联一样如此便宜，比如在联邦德国，一个熟练工人必须拿出收入的1／3，或至少1／4用于支付房租。在其他资本主义国家，房租要占家庭开支的20～30％，在纽约、伦敦、东京……成千上万套房子空着，因为一般公民买不起。”在国家和单位建房同时，苏联“宪法规定，国家帮助合作社和个人住宅建设。在地方苏维埃执委会名下和在企事业单位及其他组织内成立建房互助组，需要好房的公民可参加互助组，以便获得可永久居住的公寓。国家向他们提供相当于房屋造价60～70％的贷款，分10～15年还清。互助组建房归入国家计划，通过承包营建和装修，所需材料和设备由国家分配。在维修房屋，建造和修理个人房屋以及改善他们的居住环境方面，国家也向建房互助组提供帮助。”（〔苏〕契尔年科《苏联的人权》四川人民出版社1992年版，第107、108页）

　　苏联“住房建筑合作社是城乡职工自筹资金兴建住房的集体性的合作组织。苏联认为，它是住房建设的一种先进的组织形式，……有利于全国住房建设的统一规划和合理布局。住房建筑合作社一般以工厂和机关为单位组成，加入合作社的个人视其所需住房面积的大小，向合作社交纳一定比例的股金。国家可向住房建筑合作社免费提供地皮和长期低息银行贷款，并在建筑材料供应方面提供帮肋（因为苏联搞计划经济，生产资料在市场上买不到，所以住宅建设要先有材料供应计划──笔者注）。住房建筑合作社兴建的住房一般采用国家设计的图纸，由国家施工队承包。建成的住房归合作社所有，不必缴纳房租，房屋的保养修缮费用自理。当前，住房建筑合作社每年兴建的住房约占全苏新建住房面积的6％（由于当时苏联每年建筑的房屋有效面积在1亿平方米以上，所以合作建房面积每年约在600万平方米以上──笔者注）。私人建设住房的形式多在小城镇和农村中采用。国家向其免费提供地皮和长期低息贷款。对于卫国战争中的残废军人和其他残废人员私人盖房，国家可提供长期无息贷款。1982年苏联城乡住房的总面积（有效面积）约为37.8亿平方米（由于是房屋内部空间使用面积，所以比我国同等数值商品房面积大得多──笔者注）”（金挥 陆南泉 张康琴《苏联经济概论》中国财政经济出版社1985年版第366、367页）苏联住房建筑合作社的合作建房也没有房地产公司环节，也就没有这一环节的中间加价盘剥百姓。不许有房地产公司出现，并且国家免费提供地皮和提供长期低息贷款，都体现了尽量降低成本，从经济上保证社会主义尽量满足人民生活居住需要的实现。

　　当然，在资本主义经济为主体的国家中，也局部地出现满足民众居住需求为目的的住房建设模式。现时这种情况规模较大的，是出现在委内瑞拉。委内瑞拉经济从所有制来看，总体来讲还是资本主义经济，但查伟斯为首的委内瑞拉提倡21世纪的社会主义，实行了一些让贫穷劳动者减轻生活困难的政策。这些政策中包括政府资助支持居住条件很差的人民踢开房地产商，自已合作建房的政策。美国网站的文章写道：查伟斯政府使“委内瑞拉大城市周围的骇人听闻的贫民窟的状况正在改善。政府资助人们合作建房。摆脱了房地产商的操纵和盘剥后，普通百姓开始拥有合适的房屋了。”（《委内瑞拉的新生》《国外理论动态》2005．11．48页）对于穷人建房，委“政府不征收土地税”，以保证穷人花尽量少的钱完成住房建设。

　　以上我们以苏联为例讲述社会主义住房建设模式。实际上，苏联、东欧及中国等社会主义国家在20世纪80年代及以前，都属于这种住房建设模式，都主要是由国家和企业为职工建住房，这体现了社会主义国家保证劳动者最基本住房权实现的责任。社会主义国家能在当时经济状况下，向职工提供与经济水平相适应的住房，体现了社会主义计划经济目的是满足人民需要而不是追求最大利润的特点。经济目的也决定了实现这种目的的方法和手段：建筑公司（建筑施工队）直接对投资建设的国家和企业单位。计划经济不需要房地产公司、房屋中介、房屋广告公司等参与其中，大大降低了建设成本。以前中、苏等国的合作建房和现时委内瑞拉的合作建房都体现了国家对劳动者改善住房的切实关心。这种切实关心的主要表现之一是，为尽量减少劳动者建房负担，不许房地产商等参与其中。社会主义公有制的运行使人们认识到，私有企业变为公有企业，生产也能正常运行，被资产阶级御用学者（包括我国的主流经济学家）吹嘘为社会不可缺少的资本家，并不是经济生活所必需的人物，资产阶级是经济生活中的多余人物，资产阶级已失去存在的历史理由。同样，社会主义建房模式和委内瑞拉合作建房的成功运行，使人们认识到，不需要资产阶级的那一部分──房地产商，房屋建设也能正常运行，并且房屋成本更低。这一切说明，房地产商并不是房屋建设所必需的人物，他们不过是吸附在房屋建设中的寄生虫、吸血鬼，他们是房屋建设中的多余人物，他们已失去存在的历史理由。他们靠吸血养得又肥又大，而劳动者生活却更加困难。

　　近些年，我国许多大城市的劳动者提出踢开房地产商，自已直接委托建筑公司、合作建房的设想，这意味着他们已认识到，房地产商不过是吸附在房屋建设中的寄生虫、抽取他们血汗的吸血鬼，房地产商是房屋建设中的多余人物。没有房地产商的盘剥，劳动大众生活困难也要少些。当然，我们从苏联、委内瑞拉的例子中可以看到，他们国家的合作建房成功，与国家或单位的支持分不开的。例如，甚至苏联“宪法规定，国家帮助合作社和个人住宅建设。在地方苏维埃执委会名下和在企事业单位及其他组织内成立建房互助组，需要好房的公民可参加互助组，以便获得可永久居住的公寓。”而我国对群众合作建房持不反对、不支持的态度。没有国家支持和帮助，使合作建房的一些具体操作（如合作建房资金的管理等）很难进行，这使我国近些年还无一起成功的合作建房的案例（而在上世纪70年代末和80年代初，我国有不少成功的合作建房的案例）。主流经济学家倡导了市场经济改革，它们要求一切由市场来解决，要求人民的利益服从于它们倡导的市场经济，即要求人民利益服从于市场主体──资本家的公司追求利润最大化的要求。表现在房屋建设上，也就是民众要以较低成本实现住房需求的要求，应服从于作为市场主体的房地产商等吸血鬼为追求利润最大化而实施对民众的盘剥的要求。

　　2、满足房地产商等追逐利润为目的的住房建设模式

　　资本主义经济的目的是追逐利润最大化，不是满足人民生活需要。同样，资本主义住房建设作为资本主义经济的一部分，其目的也是获取最大利润，而不是满足人民的生活居住需求。由于住房建设要满足地产主、房产商等等诸多中间环节的利润要求，极大地抬高了住房价格，使很多劳动者没有购房能力。而住房价格高，必然租房的房租也高。这使很多较贫穷的劳动者甚至没有租房能力，这使他们不能实现其住房需求。

　　前面已讲过，在社会主义国家，国家和单位要承担向居民和职工提供住房的职责。而在资本主义国家，一般说来， 国家和单位不承担向居民和职工提供住房的职责。就象购买一般消费品由市场解决一样，资本主义下，住房也由市场来解决，由“自由”市场中的一些市场主体──房地产公司来解决。市场经济中的市场主体都有追求利润最大化的特性，而作为市场主体的房地产商也具有追求利润最大化的特性。所以，资本主义下，房地产商经营的住房建设都是属于满足房地产商等追逐利润为目的的住房建设模式。在这一模式中，土地所有权人或使用权人、房产商、建筑公司、房屋广告公司、房屋中介公司、发放房贷的银行等都把住房作为赚钱的工具，以追求最大利润的目的参与进来。由于参与环节很多（例如仅土地就可能几次转手），每一环节都要赚取利润及交纳税收，使房屋价格大大增高。如果再加上房屋的投机炒作，房屋的价格将更高。这种情况必然使许多收入较低的劳动者产生住房难的问题。前面讲过， 社会主义下，人民居住状况主要取决于经济发展水平、投资是更多偏重于生产建设还是偏于生产建设同时较多照顾住房建设等问题。而在满足房地产商等追逐利润为目的的住房建设模式中，人民居住状况或有否房住，主要不是取决于经济发展水平、投资是更多偏重于生产建设还是偏于生产建设同时较多照顾住房建设等问题，主要取决于房地产商等追逐利润为目的的疯狂程度。这从号称世界最富裕、经济最发达的美国可以清楚的看出。

　　我国研究美国问题的学者陈宝森教授就谈道：“住房问题又是美国的老大难社会问题，在大城市，如纽约，一端是华尔街区金碧辉煌的摩天大厦，另一端是哈勒姆区断壁残垣的贫民窟，这种对比最鲜明地反映出美国的贫富不均和阶级对立。贫民窟在美国不是个别城市的特殊现象，而是存在于一切大城市的普遍现象。……事实已经说明，依靠资本主义经济的自发调节功能已经不能满足所有美国人最基本的居住需要，同时也不能防止由住房问题造成对经济和社会稳定的消极影响。……《美国住房危机》一书的作者约瑟夫·弗里德说，‘直到遥远的将来……要使所有美国人都有体面的栖身立所就必须让美国政府起重大作用并提供巨额补贴。相信单靠私人企业就能够做到这件事，至少直到遥远的如果不是幻想的一天到来之前，就等于相信房屋能矗立在水上’”（陈宝森《美国经济与政府政策》世界知识出版社1988年版第776、777页）。在这里，不管陈宝森教授和弗里德都正确地指出，靠资本主义自由市场经济的自发调节，靠作为市场主体的私营房地产公司，不能解决贫穷“美国人最基本的居住需要”， 要解决住房问题，“必须让美国政府起重大作用并提供巨额补贴”，即国家应当承担解决住房的职责。但是，自由市场经济的实质，就是作为资产阶级统治工具的国家，要让尽量多的领域成为资产阶级自由赚钱的领域。因此，资本主义国家肯定要让资产阶级的一部分──房地产商们继续把持房屋建设领域，以便让房地产商通过盘剥买房者获利。

　　当然，对于收入很低的人群，美国给予一定的住房补贴。住房补贴“是由政府补贴兴建的住宅，供低收入者使用，住户可支付较低的房租（最高不超过收入的25％）……对于要求租住公共住房的低收入者，房产主管部门通常规定一个收入标准，凡是收入超过这个数额的人就没有资格搬进去居住。”实际上，很多符合条件的贫穷美国劳动者，也不能享受这种住房。所以，只有很少的符合条件的美国穷人能住进这种住房。而且，对比苏联房租和公用设施费平均约为工人和干部家庭支出的3％，美国住房补贴后，住户仍需支付收入近25％的“较低的房租”，就可知道房租仍是住户的巨大经济负担。20世纪80年代里根上台之后，里根政府执行新自由主义方针，加大削减社会福利，包括削减住房补贴。“削减公共住房费用44亿美元，即减少40％……70年代联邦兴建这类住房20万单位，里根在1983年砍为2万单位。同时，政府还将逐步增加公房的租金”（赵立人 李憬渝《各国经济福利制度》四川人民出版社1986年版第137、146页）有住房扑贴的住房建设大规模减少，房租还将增加，这将使更多的美国穷人不能居住这种有补贴的住房，而居住者也将支付更多的房租。

　　资本主义世界以住房为工具，疯狂获取利润的现象一直存在，而最近几年，这一情况表现得更加明显。其结果是住房价格上涨更加猛烈。张运成博士在2003年所写的《透视世界房地产泡沫》一文中写道，在西方，“土地被占有之后，接下来便出现了对城市房地产和房屋建筑的惊人投机。”这种投机经常在资本主义经济危机时也在继读。例如21世纪初，美国出现经济危机，但“美国的房地产业在当前美国经济衰退期间一枝独秀，一直保持高速增长……全美多数地区的房价都是以两位数的比例上升。目前，美国年平均房价上升9％”。“英国房地产价格在一年之内上涨了约23％……近三年来，英国的房价上涨了55％……西班牙等欧洲一些国家房地产业的情况与英国的相差无几。”（《世界知识》2003．21）2006年4月11日的《参考消息》以《投机造成韩国房地产泡沫》为题，转载了《韩国时报》的报道：“去年韩国房地产价格涨幅位居亚太地区之首……新西兰的房地产价格上涨了14.5％，位居韩国和印度之后，其后是香港，房地产价格上涨了14.1％……联合国亚大经社会认为，房地产业中的投机活动是造成韩国房地产泡沫的主要原因。”因此可以这种说，几乎整个资本主义世界都陷入这种极疯狂的以房屋为获利工具的投机炒作之中。

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关键词：住房建设 住房难 老百姓 中国财政经济出版社 世界知识出版社 住房建设 老百姓

吴易风：坚守马克思主义经济学理论阵地
作者：霍文琦 杨崇海 发布时间：2014-02-18 来源：中国社会科学报 字体： 大  |  中  |  小
经济学界有这样一位学者，他思维敏锐，求真求实；他信仰坚定，学风严谨。耄耋之年，依然带着强烈的社会责任感，密切关注国家的发展前途。他就是中国人民大学一级教授吴易风。
拓展阅读：

吴易风：毛泽东论中国社会主义政治经济学


　　经济学界有这样一位学者，他思维敏锐，求真求实;他信仰坚定，学风严谨。耄耋之年，依然带着强烈的社会责任感，密切关注国家的发展前途。他就是中国人民大学一级教授吴易风。
　　走进先生家，满架书籍，几幅古画，一架钢琴，凸现了主人的志趣，经济学和书画音乐谱写了他丰盈的人生。
　　业精于勤 建树丰厚

　　吴易风出生于江苏高邮一个贫苦农民家庭，贫寒的家境使他的求学道路充满艰辛。吴易风在私塾接受了最初的启蒙教育，1947年，他考入不收学费和食宿费的界首乡村师范学校。毕业后，先后在扬州苏北机关干部学校和江苏省转业干部速成中学任语文和历史教员。因讲授“经济建设常识”课，吴易风开始与经济学结下了不解之缘。随后，他考取中国人民大学，攻读政治经济学专业，毕业后留校任教，从此便在经济学之路上求索，先后从事外国经济学说史和现代西方经济学的教学和研究工作。
　　业精于勤，荒于嬉。吴易风的求学道路离不开勤奋刻苦和持之以恒的自学。在干校时，他自学了大学中文系和历史系的专业课程，并先后在苏北俄语学校和上海俄语广播学校学习俄语。大学期间和毕业后，他又自学了英语和数学，从一个个音标开始，从一道道练习题做起，竟逐渐成为翻译家，还和妻子合译了英国经济学家艾伦的《数理经济学》。他说：“做什么，都贵在坚持，不要怕难。”
　　吴易风被称为“三通经济学家”——通马克思主义经济学、通西方经济学、通外国经济思想史。他说：“‘三通经济学家’是戏称，毕生努力可通一门已属不易，更何况通三门。”
　　在半个多世纪的研究中，吴易风在马克思主义经济思想史、西方经济思想史、现代西方经济学以及社会主义经济改革等方面作出了卓越贡献。他先后在《中国社会科学》、《马克思主义研究》、《中国人民大学学报》、《当代经济研究》等学术刊物上发表论文200余篇，专著有《空想社会主义》、《英国古典经济理论》等七部，合著、合编、主编著作和论文集21部，主持了“十一五”国家重点图书出版规划和中国人民大学211工程“马克思主义经济学和西方经济学比较研究”、国家社科基金重点项目“马克思经济学数学模型研究”、国家社科基金重大项目“西方经济学”等。
　　信仰坚定 从容求索

　　吴易风始终如一地坚定马克思主义信仰，坚守着马克思主义经济学的理论阵地，带着强烈的社会责任感，始终站在学术和时代发展的前沿。
　　他倡导坚持马克思主义、批判地借鉴西方经济理论;他明确了“古典学派”的称谓，丰富了古典经济学研究。当国企改革涉及产权问题时，他运用科学、完整的马克思产权理论，为消除学术界对西方新自由主义产权学说的盲目崇拜起到了积极作用。在比较理论经济学、马克思主义经济学数学模型、经济增长理论等方面，吴易风也都有理论建树。
　　1995年，吴易风发表了访俄报告《俄罗斯经济学家谈俄罗斯经济和中国经济问题》，报告提出中国的改革应该“以俄为鉴”，避免落入私有化和自由化陷阱，保持中国社会主义市场经济健康发展。这一观点在当时引起了强烈反响，支持和反对的浪潮不断袭来。吴易风从容面对一切。事实证明，他的观点经受住了历史的考验。这件事也让学界更加了解了吴易风的学术态度和品格。
　　多年来，人们对他从事理论研究的鲜明特点十分赞赏，那就是“不随波逐流，坚持独立思考和科学分析”。学界不乏对他的客观评价，认为他敢于对错误经济学观点进行批评，真正实践了“不唯上、不唯书、只唯实”原则。
　　心系家国 高情远致

　　人的一生，有很多种活法，或轰轰烈烈，或细流涓涓;有很多种寄托，或寄于爱情，或托于事业。老一辈无产阶级知识分子，多把自己的人生与祖国和人民紧密联系起来，“先天下之忧而忧，后天下之乐而乐”，有着无比忠贞和深重的爱国情怀，功业半生，拳拳家国情。吴易风便是这样的一位“平民经济学家”。他时常教导学生，一定要用马克思主义立场、观点、方法来学习和研究经济理论问题，一定要站稳劳动人民的立场。面对纷繁复杂的世界形势，他始终带着强烈的社会责任感，密切关注我国改革开放的进程和国家的发展前途。
　　已82岁高龄的吴易风，最爱读书藏书，闲来还要雅乐绕梁，鉴赏书画，雅趣盎然。
　　在学生们眼中，吴易风为人和蔼，慈祥包容，永远保持乐观的心态。学贯中西的他，始终有一颗谦逊包容、淡泊名利的心，传授给学生的不仅是渊博的知识，更是严谨的治学传统和开拓精神。

美国90个城市房租暴涨 中产阶级家庭吃不消
2014年04月16日 13:57  环球网         我有话说([color=#b6cc !important]2人参与) 收藏本文     


　　【环球网综合报道】美国90个城市房租暴涨，中等阶级家庭“吃不消”。美国住宅部长杜诺文宣称，美国已陷于历来最严重的房租负担能力危机。
　　据台湾“联合新闻网”4月16日报道，房租和水电费应不超过家庭收入的3成，可是随着房租愈来愈高，美国中等所得家庭愈来愈有“住不起”房屋的趋势。
　　据《纽约时报》报道，美国有90个城市的中位房租，已超过家庭所得的3成。
　　芝加哥房租占家庭所得的比率，从平均21%暴涨到31%；在纽奥良更从14%涨到35%。迈阿密从25%激增到43%。
　　哈佛大学研究显示，全美现有一半房客把所得3成以上用于付房租。
　　很多年轻人面对房租上涨，被迫搬回父母家或与别人合住。许多中低所得者也因把大部分收入用于付房租，只好减少其他的花费，阻碍经济复苏。

华裔男子在纽约曼哈顿大桥下建蜗居
　　据媒体报道，近日蜗居在曼哈顿大桥桥架上的华裔男子引起了各大媒体的关注，自称乔（Joe）的华裔男子在大桥钢梁上用木板搭起了棺材大小的小屋，如此高危与落魄的生活让移民收留与华人在美生活等话题再次进入民众视野。据悉，乔的小屋就在距离地面2米左右的桥梁上，这个迷你的小屋只能勉强容下一人平躺，空间极其狭窄。小屋旁边就是24小时川流不息的车流与四条轨道持续穿梭的地铁，在这里想要享受片刻的宁静是莫大的奢求。在棺材大小的简陋小屋里，可以清晰地看到作为支撑的木板已经开始出现裂痕。据悉，目前曼哈顿桥下华裔男子的蜗居已经被纽约警察拆除，该男子已经被安排到了附近的社区中心，不用再每天穿行于危险的桥下。

上海郊区一楼盘7.2折甩卖 业内称或是降价开端
2014年04月27日 07:15  新闻晨报          我有话说(2人参与) 收藏本文     
　　高端楼盘“降价风”吹进郊区？

　　■浦东唐镇一楼盘开盘半年仅卖出7套，昨7.2折“甩卖”

　　■5月新房供应量预计大增，业内称有降价可能

　　晨报记者 徐运

　　昨天，位于上海浦东唐镇板块的中高端住宅项目金大元御珑公馆推出一批精装大平层房源，并以7.2折“甩卖”，原价均价50000元/平方米，现价均价36000元/平方米。无独有偶，徐汇滨江、浦东外高桥(28.12, -1.13, -3.86%)均出现中高端楼盘以“特价房”形式降价销售的情况。

　　虽然这些楼盘降价从上海整个市场看是个案，不过业内人士预测，从上海郊区市场看，可能是一个降价的开端。

　　有多少套特价房？“来晚了买不到”

　　位于浦东唐镇板块的金大元御珑公馆是一个大户型项目，面积基本都在200平方米以上，根据网上房地产的备案价格信息，该项目备案价格在50700-63700元/平方米之间，可下浮20%。此前成交的房源均价是50147元/平方米，也就是说最便宜的房子都要1000万以上了。

　　该项目周边的类似品质新盘也差不多是这个价位，比如绿城玉兰花园臻园目前在售195-260平方米3-5房的毛坯大平层，均价46000-50000元/平方米。

　　昨天记者致电金大元御珑公馆售楼处，工作人员表示，确实正拿出一批特价房在卖，面积分别是220、260、300平方米，优惠价是36000元/平方米，“就这一批，卖完就没了，已经很多人认筹了，如果来得晚了，就算拿到号也不一定买得到你想要的房子。”对于总共有多少套特价房，该工作人员表示需要现场来看，具体现场咨询销售。

　　为何大幅度降价？开盘半年才卖7套

　　为什么这个楼盘会选择如此大幅度的降价措施？原因其实很简单，看看它的销售成绩单就明白了。记者调查发现，网上房地产显示，金大元御珑公馆于2013年10月26日取得预售许可证，共113套，截至昨天，开盘半年时间总共才售出7套。其中，2013年11月售出5套，12月售出2套。

　　“该项目户型偏大，比较难出售。”中房信研究总监薛建雄说。而上海易居房地产研究院研究员严跃进的观点更直接，此类楼盘的定价是“浮肿”的。

　　由于市区很长时间一直处于“供小于求”、“库存不足”等环境下，所以房企涨价理直气壮。市区人口密集程度大、租金回报率高，加上投资者的热捧，价格确实涨易跌难。但部分郊区楼盘，拿“地铁物业”来做定价砝码，价格被注水而且虚高。

　　[专家声音]

　　高端盘降价或带来震撼波

　　除了上述唐镇的楼盘，上海楼市已经悄悄出现不少降价盘，却打出了“特价房”的旗帜。

　　上周末，位于徐汇滨江的一中高端楼盘推出一期剩余的30多套特价房源，均价 53000-55000元/平方米。

　　据了解，该项目目前在售的二期新房均价在6万元/平方米左右，即便是周边相近品质的二手房，价格也基本都在6万元/平方米左右。不过据分销中介相关人士介绍，这批特价房属于一期的“尾盘”，属于“鸡头鸡脚”，要么楼层较低，要么朝向不太好。因为价格相对便宜，还是有一定吸引力，这一周来平均一天都有十几组客户看房。

　　此外，位于浦东外高桥某楼盘近期推出部分特价花园洋房，8万抵扣190万，原价45000元/平方米，特价房现价37000元/平方米。

　　特价房卖完或恢复报价

　　至于大家为什么不约而同地采用“特价房”的形式，一个重要的原因就是“安慰”老业主，等这批特价房“消化”掉之后，通常楼盘会回到原先报价。

　　在被问及“唐镇金大元御珑公馆大幅度降价是噱头还是新一轮降价潮的开始”时，中原地产研究部总监宋会雍在接受媒体采访时表示，开发商打折可能更多还是“噱头”，打折的可能只有其中的几套房源，大多数房源的售价应该还是靠近备案价格区间。


　　针对徐汇滨江中高端楼盘特价房打折销售的做法，也有业内人士分析，该楼盘开发商作为上市公司有业绩压力，同时屡屡传出资金链紧张，因此其降价打折销售系个案。

　　降价或因新增供应量大

　　“杭州此前楼盘降价的同时，上海楼盘依然保持小幅上涨。部分上海楼盘也没有公开的降价现象，最多通过各类让利措施来加大认购转化率。 ”严跃进指出，此次部分高端楼盘的降价，将带来一波强大的市场震撼波。

　　数据显示，4月份前20个交易日上海市场仅成交商品住宅不到50万平方米，以此推算，预计4月总成交量将可能低于上月水平，市场总体存在巨大的销售压力。而5月还将至少有41个新楼盘入市，届时，血拼气氛可能更浓重。

　　德佑地产研究咨询部主任陆骑麟在接受媒体采访时表示：“5月份的新房供应量提升幅度可能比较大，一季度成交量明显回落，开发商在新增供应量比较大的情况下，有一定的降价的可能性。”

调查显示有房北京青年中7成买房靠啃老
2014年04月29日 02:29  新京报          我有话说(5人参与) 收藏本文     
新京报制图/陈冬
　　北京青年住房状况调查数据显示，仅两成多在京青年自有住房，52.2%的青年是租房

　　新京报讯 (记者许路阳)近八成在京青年没有自有住房，即便在两成多拥有自有住房的青年中，购房时需要父母支持的也占到了7成。昨日，对外经济贸易大学和社科文献出版社共同发布《青年蓝皮书：中国青年发展报告(2014)No.2——流动时代下的安居》，公布了上述数据。

　　超过一半在京青年租房居住

　　去年，对外经贸大学青年发展研究中心开展“北京市青年住房状况调查”，向5000名“80后”在京青年发放了问卷，收回4321份有效问卷。

　　结果显示，在京青年中，超过一半的人在租房，比例达到52.2%。根据学历分析，研究生、本科、大专青年租房比例差异不大，研究生比例最高，为57.7%。

　　“这些均凸显了受教育程度对住房状况改善作用的有限性。”对外经贸大学研究青年问题的专家廉思等人建议，应着力保障研究生青年租房居住质量，保障首都高层次人才队伍的相对稳定。

　　公务员租房比例为各群体中最低

　　在自有住房方面，公务员和国企、集体企业职工的比例较高，分别为31.3%和31.2%，远高于私、民营企业职工18.2%的自有住房水平。

　　另一方面，青年公务员的租房比例也是各群体中最低的，部分有分房政策、且符合分房资格的国家公务员基本解决了住房问题，“2006年以前参加工作的公务员，基本能分到房子。”但调查组也发现，基层公务员和无分房政策的公务员，难于解决住房问题。

　　■ 数据

　　75.3% 有房青年多凭父母支持买房

　　是否认同“住房”代替“职业”，成为青年群体间社会分化的重要因素？结果显示，53.76%城市青年赞同此观点，而否定此观点的仅有12.94%。

　　另外，高达80.92%的城市青年认为，解决住房问题需要父母支持，而认为仅凭个人努力就可以购置房产的不到10%。

　　而现实中，在京自有住房的青年仅占23.5%。其中，在父母支持下贷款购房的占比49.2%，凭父母全额出款购房的也有26.1%，两项相加，凭父母支持买房的也占到了75.3%。

　　84.4% 与父母同住者多为本地青年


　　在北京，与父母亲戚同住的主体是北京本地青年，占到84.4%。课题组通过走访发现，他们多苦于缺少租房或购房资金，被迫与父母和亲戚居住。

　　课题组发现，住房问题已成为影响这些人安排结婚、生育的重要因素，他们的未婚比例在各个年龄段均高于自有住房者。

　　有个同父母挤在一个单元房的北京青年，有时会听到父母说，他们对自己最大的贡献就是去死，这样可以让其继承房子结婚，“这让我很难受，也很惭愧。”

　　73.69% 近八成人租房权益曾受侵害

　　课题组发现，受访者中，仅有26.31%的人表示，在租房过程中未遇到过权益受损问题。

　　73.69%在租房过程中权益曾受损的青年中，33.3%的人曾遇到房东临时清退、且无补偿的情况，41.3%的人曾遇到租金随意上涨的情况，更有43.8%的人曾遭遇黑中介克扣、骗取中介费。

　　为何不接受租房到老？面对这一问题，约三成受访青年将直接原因归咎于临时清退等租客权益侵害事件。

几乎整个资本主义世界都陷入这种极疯狂的以房屋为获利工具的投机炒作之中

日本知名卫浴企业TOTO降薪引发千人大罢工
2014年05月09日 11:07  九正建材网          我有话说(30人参与) 收藏本文     
　　【九正建材网】近日，日本最知名卫浴企业TOTO集团旗下的东陶华东公司被爆因工人工资被降激起民愤，引发上千工人大罢工。据了解，此次罢工出现了过激行为，厂区摄像头全部被砸毁，日本国旗被烧，一名总经理甚至遭到围殴。

　　近日，日本最知名卫浴企业TOTO集团旗下的东陶华东公司被爆因工人工资被降激起民愤，引发上千工人大罢工。据了解，此次罢工出现了过激行为，厂区摄像头全部被砸毁，日本国旗被烧，一名总经理甚至遭到围殴。罢工始于6日，至7日仍在延续，多张东陶华东公司工人罢工照片也被上传到网上。

　　爆料人@darkomom: 5月6日，上海市松江区，因薪资被降，TOTO集团东陶华东有限公司上千工人罢工，将厂区摄像头全部砸毁，一名总经理遭围殴。至7日，罢工仍在进行。

　　另一爆料人@蓝色天空2943789407称：ToTo公司5月6日大罢工，工人工资往下降，激起民愤，日本国旗都烧掉。

中新网5月13日电 国家统计局今日发布2014年1-4月份全国房地产开发和销售情况。根据统计数据显示，1-4月份，商品房销售面积27709万平方米，同比下降6.9%，降幅比1-3月份扩大3.1个百分点。其中，住宅销售面积下降8.6%，办公楼销售面积下降0.2%，商业营业用房销售面积增长3.4%。商品房销售额18307亿元，下降7.8%，降幅比1-3月份扩大2.6个百分点。其中，住宅销售额下降9.9%，办公楼销售额下降10.2%，商业营业用房销售额增长3.5%。

　　1-4月份，东部地区商品房销售面积13340万平方米，同比下降13.5%，降幅比1-3月份扩大3.5个百分点；销售额10967亿元，下降14.0%，降幅扩大2.5个百分点。中部地区商品房销售面积7298万平方米，增长2.8%，增速回落4.0个百分点；销售额3655亿元，增长5.1%，增速回落3.3个百分点。西部地区商品房销售面积7071万平方米，下降2.4%，降幅扩大1.4个百分点；销售额3684亿元，增长2.1%，增速回落1.9个百分点。

　　4月末，商品房待售面积52652万平方米，比3月末增加489万平方米。其中，住宅待售面积增加213万平方米，办公楼待售面积增加31万平方米，商业营业用房待售面积增加147万平方米。(中新网房产频道)

hustyhch 发表于 2014-5-1 09:48
几乎整个资本主义世界都陷入这种极疯狂的以房屋为获利工具的投机炒作之中

对的！资本特性。