地方ZF土地财政依赖的另类解释

我在2009年发表的“论渐进改良：对第二套住房开始征税”帖子里，提出如下观点：
但是，现实中，中国的银行，并不发放类似于美国的次贷，而是只发放有钱人及能够还钱的中产阶级的贷款。因此，中国的次贷数量不多，问题并不严重。因此，对以自住为主的居民，不仅要大力发放购房贷款，而且要更低利息、更长期限的发放贷款。与此同时，开始对第二套住房、闲置性住房及投资性住房进行征税。
        这样做的目的，一是遏制第二套住房、闲置性住房及投资性住房的大幅度增加；二是逐步释放出房地产已形成的泡沫尤其是第二套住房、闲置性住房及投资性住房中的泡沫；三是通过对高房地产阶层进行征税，实现国民收入的再分配；四是这种改革是渐进性的改良，阻力较小。
       能够顺利征税的条件，是持有这些房产的人已经利用这些房产获取收入。如果持有大量房产的人，没有因此而获得收入，则对这些房产征税就会成为房产持有者的一个负担，就会影响房地产作为经济发动机的作用。因此，对中低收入阶层实行房租补贴的同时，再对第二套及其以上的房产收税，倒是一个更稳健的政策选择。

“欧美国家”也都经历过房地产危机，那也都是由于ZF官员习惯于搞计划经济导致的？

劝楼主先去了解一点经济史。

中国最近这几十年经济高速发展的历史，就是房地产（和出口一起）作为发动机高速运转的历史，而房地产能够成为发动机，和各级ZF人员易于比照葫芦画瓢，是息息相关的，它绝不是偶然的。因为中国经济最大的操盘者，是ZF，而建设土地的控制权在各级ZF手中，因此他们是首要获益者，同时，简单易学，更易于作为工具使用，以至于发展为路径依赖。