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商铺地产行业研究报告.pdf
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备注：目录文件，只做参考！
本报告由中信建投经济咨询产业研究中心（www.cecsz.com.cn）发布!
【报告简介】
中国经济的增长与变革为行业的发展带来了迫切的挑战，随着产业结构的调整与升级，行业竞争不断加剧，企业兼并重组不断深化，资本运作日趋频繁，国内外对 行业研究的重视与需求进入全新阶段，因此，在行业市场研究的不断探索下，行业研究被赋予了“主动预见，解决问题，创造价值的”的新理念。一批商铺地产企业 通过对市场趋势的准确把握，在竞争中脱颖而出，成功实现了跨越式发展及战略转型。
报告由中信建投经济咨询行业研究中心发布，中信建投经济咨询数据研究中心、政策研究室及市场调研中心数据支持，汇集第一手市场数据，探究最前沿的技术与产品研发，以定量及定性的方法深层次地剖析了中国商铺地产行业及其细分行业的投资环境、商业机会。
报告通过对商铺地产行业产 业链环节的梳理，对整个产业链价值流向和升级演化进行详细阐述及分析，理清产业发展方向，及早挖掘商铺地产行业市场的空白点，机会点，增长点以及盈利点， 识别新兴市场机遇，确定发展重点和具体目标。在此基础上，深入分析了商铺地产行业主要厂商及重点企业，明确自身与竞争对手相比的优劣势，助力企业量身定制 业务模式，调整产品组合，占领市场竞争高地。同时，凭借跨越各个行业和业务职能的独特经验和综合能力、以及对世界成功企业的广泛研究、中信建投经济咨询在 全面细致的分析中，与主要利益相关方建立良好的合作关系，对行业研究保持动态监测，实时更新。
报告通过深入分析商铺地产行业的投资机会、进出入壁垒及投资风险，为投资者提供科学和完整的投资建议，帮助投资者精准地进入市场，获取利益最大化，是客户战略投资、寻求合作伙伴和了解竞争对手值得信赖的信息工具。
【报告目录】
第一章 商铺地产行业基本情况
1.1 商铺的概念阐述
1.1.1 商铺定义
1.1.2 商铺分割的原则
1.1.3 商铺交易流程及注意事项
1.2 商铺分类及盈利特征
1.2.1 按开发形式分类
1.2.2 按投资价值分类
1.2.3 按商铺的位置形式分类
1.3 商铺的价值
1.3.1 商铺价值衡量要素
1.3.2 商铺价值评估方法
1.3.3 运营成败决定商铺价值
第二章 商铺地产行业发展环境分析
2.1 经济环境及其影响
2.1.1 国际经济形势对行业的影响
2.1.1.1 国际经济运行现状
2.1.1.2 国际经济趋势判断
2.1.1.3 对行业的影响分析
2.1.2 国内经济环境对行业的影响
2.1.2.1 国内经济运行现状
2.1.2.2 国内经济趋势判断
2.1.2.3 对行业的影响分析
2.2 产业政策对行业的影响
2.2.1 中国房地产政策分析
2.2.1.1 调控政策坚定实施
2.2.1.2 土地政策
2.2.1.3 金融信贷政策
2.2.1.4 行政法规
2.2.2 行业重点政策解析
2.2.2.1 “国十一条”解读
2.2.2.2 “新国十条”解读
2.2.2.3 “新国八条”解读
2.2.3 房地产调控对商铺地产的影响
2.2.3.1 商业地产市场成市场调控受益者
2.2.3.2 调控政策升级商业地产更受青睐
2.2.3.3 房产调控助推商铺市场迅速升温
2.2.3.4 房地产调控将继续带动商铺地产发展
第三章 中国商铺地产行业发展现状分析
3.1 商铺地产行业发展综述
3.1.1 行业发展现状
3.1.2 市场发展需求
3.1.3 行业发展的变化
3.1.4 行业发展新模式
3.1.5 行业面临的问题
3.2 产权式商铺及相关法律问题浅析
3.2.1 中国产权式商铺的兴起及发展
3.2.2 产权式商铺发展的现状考察与法律困境
3.2.3 产权式商铺经营模式完善构想
3.2.4 产权式商铺模式将不断走向完善
3.3 商铺租赁市场发展分析
3.3.1 市场价格的定位
3.3.2 门槛效应分析
3.3.3 纠纷及解决措施
3.3.4 面临的困境分析
第四章 商铺地产行业细分领域发展分析
4.1 社区商铺
4.1.1 社区商铺的政策环境
4.1.2 社区商业的发展状况
4.1.3 社区商铺发展现状
4.1.4 社区商铺的定位
4.1.5 社区商铺投资分析
4.1.5.1 投资需求调查
4.1.5.2 投资注意事项
4.1.5.3 投资回报分析
4.1.5.4 投资风险分析
4.1.5.5 选择社区商铺的建议
4.1.6 社区商铺的发展前景
4.2 商业街商铺
4.2.1 商业街政策分析
4.2.2 商业街发展的特征
4.2.2.1 趋同性、趋利性、趋热性
4.2.2.2 地位日益显著
4.2.2.3 经营缺乏特色
4.2.2.4 经济效益堪忧
4.2.3 商业街商铺的特点
4.2.4 商业街商铺的定位
4.2.5 商业街商铺投资概况
4.2.5.1 商业街商铺成投资热点
4.2.5.2 投资商业街商铺需考虑的因素
4.2.5.3 商业街商铺投资选址策略
4.2.5.4 专业商业街商铺投资策略
4.2.5.5 复合商业街商铺投资风险及对策
4.2.6 中国典型商业街商铺投资成本分析
4.2.6.1 北京
4.2.6.2 上海
4.2.6.3 深圳
4.2.6.4 广州
4.2.6.5 西安
4.3 市场类商铺
4.3.1 市场类商铺的定义
4.3.2 市场类商铺的分类
4.3.3 专业市场商铺分析
4.3.4 综合市场商铺分析
4.3.5 市场类商铺投资要旨
4.4 百货商场及购物中心商铺
4.4.1 百货商场商铺的特点
4.4.2 购物中心商铺的特点
4.4.3 社区型购物中心商铺成投资热点
4.4.4 百货商场及购物中心商铺投资策略
4.5 商务楼、写字楼商铺
4.5.1 商务楼、写字楼商铺概况
4.5.2 商务楼、写字楼底商商铺的特点
4.5.3 商务楼、写字楼零散商铺分析
4.5.4 商务楼、写字楼商铺投资策略
4.6 交通设施商铺
4.6.1 交通设施内部商铺特点
4.6.2 交通设施外部商铺的特点
4.6.3 交通设施外部商铺投资策略
4.6.4 道路两侧商铺的特点及投资
4.7 住宅底层商铺
4.7.1 住宅底层商铺概述
4.7.2 住宅和底层商铺的联动作用分析
4.7.3 住宅底商市场迅速升温
4.7.4 住宅底商投资分析
4.8 地铁商铺
4.8.1 地铁商铺发展的三种形态
4.8.2 地铁商铺选址参考
4.8.3 投资地铁商铺须知
第五章 商铺地产行业重点区域发展分析
5.1 北京商铺市场发展分析
5.1.1 整体发展概况
5.1.2 市场发展特点
5.1.3 市场成交状况
5.1.4 市场价格走势
5.1.5 行业投资分析
5.1.6 发展前景及趋势
5.2 上海商铺市场发展分析
5.2.1 行业发展特征
5.2.2 市场供给分析
5.2.3 市场成交状况
5.2.4 市场价格走势
5.2.5 存在的问题分析
5.2.6 发展前景分析
5.3 广州商铺市场发展分析
5.3.1 市场供给分析
5.3.2 市场成交状况
5.3.3 市场价格走势
5.3.4 行业投资分析
5.3.5 发展前景及趋势
5.4 深圳商铺市场发展分析
5.4.1 商圈格局
5.4.2 市场供给状况
5.4.3 市场成交分析
5.4.4 市场价格走势
5.4.5 发展前景分析
5.5 其他地区商铺发展分析
5.5.1 杭州
5.5.2 武汉
5.5.3 南京
5.5.4 成都
第六章 商铺地产行业重点企业分析
6.1 广州富力地产股份有限公司
6.1.1 公司简介
6.1.2 2012-2013年公司经营状况
6.1.2.1 财务指标分析
6.1.2.2 偿债能力分析
6.1.2.3 盈利能力分析
6.1.2.4 营运能力分析
6.1.2.5 成长能力分析
6.1.3 经营模式分析
6.1.4 SWOT分析
6.1.5 投资状况
6.1.6 公司发展战略规划
6.2 保利房地产（集团）股份有限公司
6.2.1 公司简介
6.2.2 2012-2013年公司经营状况
6.2.2.1 财务指标分析
6.2.2.2 偿债能力分析
6.2.2.3 盈利能力分析
6.2.2.4 营运能力分析
6.2.2.5 成长能力分析
6.2.3 经营模式分析
6.2.4 SWOT分析
6.2.5 投资状况
6.2.6 公司发展战略规划
6.3 合生创展集团有限公司
6.3.1 公司简介
6.3.2 2012-2013年公司经营状况
6.3.2.1 财务指标分析
6.3.2.2 偿债能力分析
6.3.2.3 盈利能力分析
6.3.2.4 营运能力分析
6.3.2.5 成长能力分析
6.3.3 经营模式分析
6.3.4 SWOT分析
6.3.5 投资状况
6.3.6 公司发展战略规划
第七章 商铺地产行业产业链分析
7.1 产业链介绍
7.1.1 商铺地产行业产业链简介
7.1.2 商铺地产行业产业链特征分析
7.2 上游产业现状分析及其对商铺地产行业的影响
7.3 下游产业分析及其对商铺地产行业的影响
第八章 商铺地产行业投资分析
8.1 商铺地产投资综析
8.1.1 投资现状
8.1.2 投资价值
8.1.3 投资特征
8.1.4 投资趋势
8.1.5 投资的个性化形式
8.2 商铺投资的选择
8.2.1 投资类型的选择
8.2.2 投资地段的选择
8.2.3 投资时机的把握
8.3 投资产权式商铺分析
8.3.1 投资优势
8.3.2 投资风险
8.3.3 投资策略
8.4 商铺投资风险与规避策略
8.4.1 投资商铺的风险及对策
8.4.2 投资地铁商铺需谨慎
8.4.3 社区商铺投资应注意的问题
8.4.4 避免商铺风险的具体操作步骤
第九章 商铺地产行业发展趋势及前景
9.1 商铺地产发展趋势及前景分析
9.1.1 未来发展趋势
9.1.2 未来发展前景
9.2 2013-2015年中国商铺地产发展预测分析
9.2.1 投资额预测
9.2.2 销售面积预测
9.2.3 销售额预测
京公网安备 11010802022788号
