发帖
雷达卡
大牌奢侈品败走外滩大牌奢侈品，为何成为上海地标——外滩秀场中的匆匆过客？ 上海的外滩曾捧红无数欧美大牌，而今外滩失宠奢侈品，万国建筑群仅剩“外滩印象”。辉煌数十载，宠爱不在。
5月小长假的外滩，人流如织。旅游团在导游小黄旗的指引下，与外滩经典建筑照相留念。许多游客们聚集在外滩18号门口，或拍照或观望，但鲜有顾客入店消费。店外熙熙攘攘的人群，与卡地亚(Cartier)和杰尼亚(Ermenegildo Zegna)的冷清的店门形成鲜明对比。
黯然离去
在外滩走访发现，曾经显赫一时的多个奢侈品品牌，如今已大多撤离。
2009年，因销量每况愈下，雨果博斯(HUGO BOSS)成为最早离开外滩的奢侈品牌。2012年，杜嘉班纳(Dolce&Gabbana)搬离了外滩6号。即使曾在“外滩3号”经营10年之久的乔治·阿玛尼(Giorgio Armani)也于2013年初关店，空荡的橱窗几乎让人忘记它当年风光入驻的情景。随后，外滩18号陆续失去了百达翡丽(Patek Philippe)与宝诗龙(Boucheron).
遥想4年前，外滩半岛酒店正式开张，众多绅士名媛流连在一、二楼半岛精品廊的香奈儿(Chanel)旗舰店、唐韵红绣和格拉夫(Graff)高级珠宝门店，边上阿玛尼、普拉达(Prada)和华伦天奴(Valentino)等精品店也纷纷挂起了“COMING SOON”的牌子。百年老外滩，万国建筑群，何等风光。而今“不老传说”似乎有些力不从心。
失宠根源
百达翡丽的公关曾公开表示：“外滩对于我们有着独一无二的意义。我们中国的第一家店就是落户在这里。因此这次撤离绝对不是心血来潮，主要是这两年外滩作为旅游地标的性质越来越突出，来外滩的大部分人流都不是专程购物而是旅游的。这对于我们的销量有很大影响，再综合考虑到这边的租金成本，我们才做出了这样一个最终的决定。”
记者调查发现，近年来，外滩的游客数量剧增，但游客多以拍照留念，游玩感受老建筑风情为主，很少去消费奢侈品牌店，加之外滩人多拥挤，交通停车诸多不便，也使许多名媛绅士望而却步，豪华奢靡的奢侈品精品店寥寥数人，形单影只。
对此，DTZ戴德梁行董事、中国区商业地产部主管甄仕奇向《东地产》分析，外滩沿线的万国建筑群所具有的浓厚历史底蕴是广大品牌最为看中的，因此奢侈品牌初进上海市场时，更倾向于选择这里塑造品牌形象。而由于外滩建筑群属独幢零星开发，23幢老建筑中，定位精品零售的仅3号、18号、和平饭店SWATCH中心寥寥数幢，不能形成集聚效应。
交通方面，停车规划过于集中在南段，核心地段依旧不便，加之交通指引不到位，致使外滩的停车状况没有得到质的改变。以上种种问题，加之传统高端零售业在整体大环境影响下的疲软，导致外滩区域零售的经营业绩始终无法提升，奢侈品只能默默离去。
群聚之道
虽然奢侈品集体搬离外滩，却未远离外滩，古驰(Gucci)、华伦天奴(Valentino)、宝曼兰朵(Pomellato)等众多大牌集体出现在不远处的外滩源。
显而易见，群聚效应仍然为奢侈品企业所看中。近一两年间迅速崛起的益丰外滩源在便是最好的作证，奢侈品专卖店在这里更加集中，也更适合消费者慢慢逛街购物。益丰外滩源和正在迅速崛起的洛克外滩源，将是奢侈品店重新回归外滩，再续前缘的重要契机。
上海市商业经济研究中心主任齐晓斋认为，今后的外滩商圈可能形成两个中心，奢侈品牌将在外滩源集中，“外滩×号”则将成为高端餐饮集中的区域。
对此，甄仕奇分析，外滩区域拥有大量的消费群体，以及有特色的建筑，商业地产始终具有很大的发展空间，目前外滩也与众多传统商圈一样，进入新一轮的转型期，自去年10月份以来，高端定制珠宝品牌的陆续进驻，预示着未来外滩的零售转型可能会区别传统的奢侈品熟牌，而是向个性化、高端定制方向发展，而一些传统一线熟牌可能会放弃沿江景观带，转而向配套更完善、集聚效应更好的外滩源或外滩金融中心等新型商业体迁移。
对于“地王项目——外滩金融中心”，外界皆给予很高的评价和寄往，期望能够通过地王项目，将外滩重新打造往日的辉煌。
甄仕奇认为，品牌是喜欢聚集的。外滩金融中心拥有较大的规模，交通可达性、停车、配套等都非常完善，对于一线品牌会是一个不错的选择。
当然，也有不同的声音，克而瑞上海机构薛建雄认为，外滩地王、外滩源这些单一的项目能带来的高端办公人群有限，还需要更长的时间，等整个外滩的商、住、办空间建满、贯通之后，外滩的商业才能全面繁荣起来，这还需要较长时间。
在不久的将来，当外滩商业地产项目更加完善，相关配套更加成熟之际，奢侈品的外滩情结，是否会以外滩源、外滩金融中心的进驻而再次再叙前缘呢？大牌奢侈品能否再次闪耀回归，将是检验外滩新商业地产项目成败的关键。
提升卡
置顶卡
沉默卡
变色卡
抢沙发
千斤顶
显身卡
京公网安备 11010802022788号
