发帖
雷达卡
开发商不差钱，但前途一片黑暗
近七成一线房企前三季度未完成年度销售任务的75%，卖不去房子，就没有现金流，房地产开发商整体现金流趋紧。国际评级机构穆迪公司为香港上市的29家房地产企业做出了分析，开发商确实不差钱，23家房企拥有足够的现金及预测现金流，足以应付未来12个月内现金流出的150%以上，这些现金流出包括利息、土地金等。
但是在限购政策没有取消，保障房大军杀到，房产税虎视眈眈，房地产调控随时加码的现在，谁又能说能准确的“预测”现金流呢？据财经评论员叶檀表述，截至10月26日，共有70家房地产上市公司披露了第三季度财报，七成房企经营性现金流为负，超过四成房企净利润下滑甚至亏损，80%以上房企负债同比增加。
在这种情况下，当你看到富力、保利、万科、中海、招商等房地产企业开始降价促销时，你应该明白，这些大企业绝不是那种求温饱的企业，他们拼得是未来，拼得是自身的品牌，企业社会责任是什么？这已经不是开发商要打一枪就能跑的时代，2008年率先降价，人们记住了万科，这一回，率先降价又与企业社会责任挂钩，谁错过降价这班车，必定将在亿万群众的心中落下不负责任的企业形象。
一口吃成个胖子，再吃就得吐出来
房产商的暴利人所共知。不要说什么房价里有多大一部分是ZF卖地所得，别糊弄小孩子了，老百姓根本就不看那个，房地产开发需要时间，从当初征地，卖地到开发建设再到入住，都需要时间，现在市场上的所谓新房，难道是一夜之间凭空掉下来的吗？如果从立项、征地、批地到开发建设、入住都需要时间的话，凭什么你要用现在的地价价格高去掩盖历史上的低成本，为现在高定价的房价寻找理由？
过去十年的商品房狂飙突进，在全国催生了上万家房地产企业（谢国忠文章说有2万家房企），如果我们真正是市场经济的话，相信供需平衡理论的话，那么势必房地产企业有赚有赔，但是试问中国这上万家房地产企业到底有多少家是亏损的呢？房地产开发商早就一口吃成了胖子，贪得无厌的结果就是如果不主动降价，就要被迫吐出来。
京公网安备 11010802022788号
