房价涨跌--永远的话题

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　　房价似乎是个永远不过时的话题，一位朋友前几天问我：“今年下半年房价会涨还是会跌？”
　　我没有直接回答，而是反问：“如果你认为今年房价会继续上涨，请给我一个理由。”
　　朋友想了一会儿：“任志强说房地产拐点还没到，他的预测总是很准。”
　　“这个嘛，其实，任志强在预测楼市时也有失手的时候。比如2007年底王石抛出拐点论后，2008年老任和王石争论得很厉害，老任坚持那年楼市不会出现拐点，事实证明他错了，当然，他不会承认。”我说。
　　“再说，什么是拐点？任志强认为拐点的意思是‘降价也没人买’，这个是他自己发明的，还是张大伟（中原地产市场研究部总监）说的好，‘降价也没人买’那是崩盘。”我补充道。
　　其实，我曾专门思考过拐点这件事，经济学关于“拐点”的定义通常是指曲线由加速增长转变为减速增长，但关于房地产行业的“拐点”，王石及国内多数经济学家的定义更接近于“转折点”。
　　除了老任力挺楼市，再看看其他支撑房价上涨的观点，还是那些老掉牙的理由：城镇化、人口红利、刚需、房企拿地成本高……
　　最后一个理由最让人无语，难道其他商品是由供求关系决定，房屋价格却由成本决定？房企拿地成本高，固然会在一定程度影响定价，但如果房子盖好后卖不出去，成本价甚至亏本也得出货，不然砸在手里资金无法回笼。
　　至于刚性需求，一般是针对柔性需求而言，在很多时候，刚需这个概念更接近一个伪概念。部分人群确实有买房的实际需要，但并不意味着这些人不能等，在楼厦门贷款bj.trhui.com市下行时，他们会选择观望，很多人在房价没有调整到位时不会出手。

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关键词：房地产行业 供求关系 经济学家 房屋价格 刚性需求 房地产行业 中原地产 经济学家 房价上涨 转折点