[转帖]李华芳：房价要降了吗？

个人认为：中国房地产市场的需求是相当旺盛的，人口的增长和对改善生活条件的愿望从根本上支持着房地产行业的长期发展。但是中国房地产市场的现状时令人担忧的。

1、市场结构的不健全导致房屋供给的结构性不均衡。低收入人群的住房需求得不到满足，高端房屋供给偏大，二手交易市场不够活跃。

2、土地交易价格逐年上涨，政府获利动机增强，间接推动了房地产成本的增加。

3、开发商对资金的渴求超过了对房产品质的关注，出现了为了上市融资而拼命拿地的情况，取得土地后又要承担暂时不能开发的成本，这些成本最终要转移到现有房屋中，导致了房价的提高。而对房屋自身品质的关注远不及此。

因此，房地产市场出现短期的震荡是很正常的，从现状看，房价应该是呈现下降趋势，逐步回归到位后将稳定在一个合理水平上。个人认为北京地区的房价均价应该在1-1.2万元左右。

国家分房子，就不会存在房价这么高了，实行房屋联产承包责任制，一出生就免费分一间