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来源：Wind资讯
香港万得通讯社整理报道
8月18日国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，7月份新房价格环比下降的城市由6月的55个大幅增至64个。作为楼市风向标的北上广深，新房和二手房价格均在7月份出现了首次全面下跌。
在楼市迎来久违的调整之下，二三线城市放松限购已无悬念，外界把视线投向了房价松动的一线城市，此前屡有一线城市放松限购的传言，事后均被否认。
接受彭博采访的分析师中，除海通国际外，均认为年内放开的可能性几乎不存在。
————北上广深是否会放松限购？————
花旗(Citibank)分析师Oscar Choi：
多数城市今年会逐步取消限购，但一线城市不大可能。一线城市房地产市场今年以来的表现依然强劲，住房供需情况健康，不需要政策扶持。这些城市对房地产市场和土地出让收入的依赖程度较低。此外，从历史上来看，一线城市的任何政策放松，总是会导致市场过度反应。
摩根大通(JPMorgan)分析师Ryan Li：
虽然在执行层面上可能会有一些放松的迹象，但一线城市的限购政策应该不会出现什么大的变化。若限购放开，一线城市中受制于社保、缴税证明等条件的需求会首先回到市场，投机需求也可能会在上述需求带动下重返一线城市。根据摩根大通对2009年至2010年间北京和上海成交量变动的计算发现，这部分需求占到当地成交量的20%以上。
野村证券(Nomura)分析师Jeffrey Gao：
一线城市短期内不会放松限购。一线城市土地出让收入占地方ZF收入的比例较低，住房存量水平也相对健康。此外，一线城市取消限购将透露更多的政治意义。
美银美林(Bank of America Merrill Lynch)分析师Raymond Ngai：
一线城市年内不会放松限购，因为当地房价仍然高企。一旦一线城市取消限购，成交量将会上升，房价也会上涨。
海通国际分析师侯凌中（唯一持不同看法）：
除北京外，今年内其它几个一线城市都有望放开限购。限购政策不合理，违背市场导向的原则，这已经形成了共识。从现在起一年以内，一线城市将陆续放开限购，北京因其特殊的政治意义，应该会是最后一个放开。
————若真的放松，谁是第一个？————
野村Jeffrey Gao：
深圳可能率先行动，因为深圳住房存量相对较高，并且所传递的政治意义较小。
美银美林Raymond Ngai：
如果一线城市放松限购，广州可能会是第一个，广州的房价在一线城市中更为稳定。
海通国际侯凌中：
广州或深圳有望成为首先放开限购的一线城市。以广州为例，当地房价上涨的压力较小，供需结构较为平稳。
花旗Oscar Choi：
广州可能先动。从历史上来看，广州与另外三个一线城市相比，住房供应量更多，销售均价更稳定。广州一些郊区县，例如增城、从化，可能率先放松限购。
摩根大通Ryan Li：
北京和上海放松的内在需求最大。四个一线城市中，北京和上海的土地转让金收入最高。作为政治中心的北京，在政策的变化上更为敏感，一旦北京放开，其他地区必然效仿，从这一点看，上海更有可能会是第一个。
————放松后哪些股票受益？————
野村Jeffrey Gao：
从股票上来看，如果一线城市取消限购，融创中国(1918.HK)和合景泰富(1813.HK)可能受益最大，因为它们在一线城市有较大的布局。下半年房企个股表现分化将更加明显，像中国海外发展(0688.HK,CAOVF.OO)、万科等大型房地产企业，会相当安全，投资者可以长期持有。建议投资者可以通过配对交易来做多优质小型房企，例如融创中国，同时做空经营困难的房企例如雅居乐。
花旗Oscar Choi：
即便一线城市没有放松限购，花旗的选股策略一直是相比三、四线城市更看好一、二线城市。花旗看好全国性的房企如中国海外发展（688 HK）、万科（2202 HK,000002 CH）、保利地产（600048 CH）、融创中国（1918 HK）和世茂房地产(0813.HK)；本土市场有优势的中等规模房企：广州的合景泰富（1813HK）、深圳的佳兆业集团(1638.HK)也有望受益于放松。
————大概率事件：限购不会取消，限贷放松或可期————
一线城市虽然不太可能取消调控，但这并非意味着不能松动调控力度，诸如松动限贷政策或许就是一个可行的做法。
最近有消息指出，农业银行正在酝酿对首套房贷利率进行调整，拟从8月份开始，上海地区消费者无论购买新房还是二手房，首套房商业贷款部分超过200万的，可下调至9.5折。
对一线城市而言，松动限贷政策并不会违背调控的初衷，而且与限购并不冲突，因此对信贷政策作出适当调整，可能性非常大。当然，一线城市松动限贷政策的力度可能没有三、四线城市那么大，比如将二套房贷首付比例下调至40%。这是因为严控投资性需求再次进入市场，是一线城市必须坚守的底线。
另外有分析人士指出，短期内还有可能对调控政策中过于严苛的地方进行修正。比如目前北上广深的限购政策中，要求外地单身人士在上海不能购房，北京外地人社保缴纳满5年才能购房等等，就连广州都需要外地人社保缴纳满3年才能购房。
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