大家对时下中国的房价怎么看？

昨天我去楼盘实地考察~....价格还是很高。

炒家炒楼的痕迹比比皆是......开发商气定神闲。

炒家也不是很不高兴，但是看起来很无奈.....06年2000成本的商品房，他们要卖7000才罢休。

[此贴子已经被作者于2008-8-3 11:46:25编辑过]

随着城市化进程 家庭小型化 以及未来20年的人口高峰，如果中国经济持续的发展个人认为房价应该会趋于个上升趋势，但是在上升中也会伴有起伏，房地产行业是个与政策密切相关的行业，还需要密切关注政府相关的政策

房价的涨跌最根本还是人口和需求的支撑，经济的发展无疑带动了房价的飞速上涨，估计我国房价在未来二三十年内仍将在高位徘徊。但随着人口老龄化的加速和出生人口的减缓，中国的房价最终也会进入一个理性的价格区间，房价的走低不可避免...

楼主的拐点会出现，价格的拐点不会出现~

目前已下跌。。但还不知道下跌的幅度和持续时间

1) 土地价格; 建材价格

2）城市人口增加 VS  城市人口减少

3)  政府投资的力度

4）是否有吸引热钱的题材

5) 人居环境

这几方面因素决定了房价的涨跌

[此贴子已经被作者于2008-8-6 22:28:44编辑过]

看到了所谓达人的见解 觉得还是有点道理的。

有人提到说 城市化的发展，带来了购房的刚性需求，必然增大，所以房价必然不会降。请问，刚性需求是很大，只是这部分很刚性的人们，那什么去满足这个刚性的需求呢？所以，这个点的重点应该是有购买力又有需求的人，应该是托起房价的人。

谈到有购买力又有需求的这部分人，其中包含有购买力又有刚性需求的这部分人。这部分人才应该是影响市场价格的人。但是这部分人和有购买力又无刚性需求的人的比例，是一个很有趣的现象。我没有看到过有关这个数据的统计，但是可以想到一定是个很有意思的比例。

理论的臆测，总觉空洞。举个参照的例子：

在墨西哥一个以代工制造业为主体的城市，一个120平米左右的房子大约是40000美金，月供300，供15年。300美金大约是一个一年工作经验的本科学历工程师的月薪的四分之一。国内的同样的条件下，以苏州为例，支出至少是人家的三倍，而收入只有人家的三分之一。

换个角度，再谈城市化。城市化应该不是只为了盖房子吧。

To   lixiao_aiwo：

还有利益集团：政府，开发商，投资商，投机商，黑社会等等。
他们要卖去高高的房价来实现他们的人生目标~~