因合同违约以致要求解除合同，法院能支持吗？

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    2014年2月11日，广州合同纠纷律师唐云军的当事人杨某与广州某酒店管理有限公司签订了《租赁合同》一份，合同预定杨某将房屋租赁给该公司使用，杨某也将配合该公司的经营管理活动，为该公司提供一切正常经营活动所需要的条件。2014年11月30号，该公司逾期支付租金，部分出租人封堵该公司，导致无法正常营业。该酒店管理公司遂以因为实际原因致其无法正常营业为由，要求解除合同。杨某便聘请了广州合同纠纷律师唐云军为代理人，为自己辩护没有达到解除合同的法定约定，坚决不同意解除。

    广州合同纠纷律师在介入此案后，认真分析，认为本案的主要问题是违约行为是否影响合同当事人的解除权。在本案中，原该酒店管理有限公司签订《租赁合同》，合同约定了双方的权利义务，该酒店管理有限公司在违约的情况下是否还拥有合同规定的解除权。对此，有不同观点，一种观点认为，在本案中，该酒店管理有限公司作为合同违约方无权解除合同，租赁合同无法履行因为该酒店管理有限公司逾期支付租赁收益导致承租人不满，进而承租人封堵酒店造成合同无法履行，该酒店管理有限公司的违约行为导致合同无法履行，因此该酒店管理有限公司无权解除合同。

    根据《合同法》第九十三条规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。在本案中，原该酒店管理有限公司签订的合同明确约定若该酒店管理有限公司认为实际情形已致使无法继续履行本合同的，则有权解除本合同。根据合同这一约定，该酒店管理有限公司在经营场所被封堵、合同无法继续履行时有权解除合同。另根据《合同法》第九十四条第二款“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同”，这里的当事人可以是合同任何一方，无论是守约方还是违约方，本案中该酒店管理有限公司逾期支付租赁收益，其行为已经表明不履行主要债务，此时作为合同当事人的该酒店管理有限公司即使是违约方也有权解除合同，至于解除合同给另一方造成的损失当事人可以请求赔偿。通过广州合同纠纷律师唐云军的辩护，最终法院判决该酒店管理有限公司有权解除合同，对于该酒店管理有限公司违约行为给杨某造成的损失杨某可以向该酒店管理有限公司要求赔偿。本案例有广州合同纠纷律师唐云军http://www.gzhtjiuflaw.com/mlist647/42135/提供发布，转载请注明出处！

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