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传统经济学“理性人”的假设简化了现实，从而使我们看到了不少问题的本质。然而，人并非是完全理性的，尤其市场中存在错综复杂交互作用的群体时。对于已经进入“临界状态”的房地产市场，未来经济发展、城市化潜力、政策变化等等都已经解释不了市场现阶段的问题，“信心”反倒成为决定市场的关键。
基于非线性特点，市场信心可以在“临界状态”因极小扰动而崩溃（菲利普·鲍尔：《预知社会》），但却需要付出巨大的努力才能重塑。“病来如山倒，病去如抽丝”，市场信心的恢复需要时间。
当前，随着“次贷风暴”席卷全球，影响房地产市场信心的因素已经由年初单纯的政策层面，迅速、大规模扩展扩展到宏观经济层面。与97年金融危机不同的是，这次是世界经济发展的根基（美国的金融与需求）发生了动摇，美国消费的最重要支柱（“暴涨的美国房地产市场及在房屋股权提取上创造的机会”――理查德·邓肯《美元危机》）正在崩塌。而这，直接影响了世界对中国产品的需求，出口下滑影响了珠三角、东部沿海的外贸加工产业，进而必将传导至材料、能源、服务产业，传导至北部、中部更广大区域。当就业与生存都是问题时，对于房子的关心也就退居其次了。
基于房地产行业门槛低、周期短、关联大的投资特性，在经济下滑期它仍然是最好用、最有效的促进经济起飞的工具。然而，中国的经济总量已经更加庞大，出口损失通过投资弥补的困难加大，中国经济是否从此告别辉煌的高速发展“回归平均”也未可知。因此，利用房地产、基础设施等投资重新启动经济的困难也越来越大。同时，房地产并不能解决经济永续发展问题，“从长期看，经济增长的唯一源泉是技术进步”（索洛），我们依然需要更多的产业为中国赢得世界竞争力，从而提高最根本的消费能力。
房地产市场的问题，已经从之前供需问题，变成去年国内、国外金融问题，变成现在的世界性金融与宏观经济问题。“我们面对的重大问题无法在我们制造出这些问题的思考层次上解决”（歌德尔）。因此，对于房地产市场，我们也需要更广泛的思考。 263682.pdf (988.01 KB, 需要: 2 个论坛币)

2008-11-5 11:13:00 上传

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