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房产税来了！这四个问题与你息息相关
不久前，财政部部长楼继伟的一个简单表态，将已进入“静默期”的房产税再度带入公众视野。目前房产税立法的初稿已基本成形，按照财政部财政科学研究所原所长贾康之前透露的推进计划，房产税有望2017年实施。落地后的房产税会是什么样的呢？
基本框架：按面积征收，将设起征点
一位接近住建部的消息人士对《华夏时报》记者表示，“目前，房产税以面积为单位的征收方案已经基本获得通过。”东部某省财税系统内部人士表示，按照征税原则，在起征点的设置上，以面积计算起征点比按套数征收更容易计算，也更显公平合理。
据这位内部人士介绍，房产税征收与其他税种类似，也将有“免征”部分，即个人或家庭在“免征面积”以内的住房，则可不缴纳房地产税。同时，由于房产税属于地方税种，“免征面积”也将根据地方住房情况针对性划定。
同时，国务院发展研究中心研究员倪红日前表示，房地产税改革要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来，已确定无疑。这则意味着，房产税将增加房地产保有环节的税负，而且是以房地产的评估值为征税基础，其他诸如土地增值税、契税等暂不纳入。
调节贫富差距的计划，真正启动了。房产税是直接税，比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。房地产税向保有环节(房产税)的征收转变，实际上意味着中国开始征收财产税。财产税的征收，表明中国真正启动了调节贫富差距的远大计划。
将如何计算？
有关房产税，实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。上海试点的情况是在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的按人均计算，人均超过60平方米的，进行房产税征收。适用税率暂定为0.6%，暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
比如一个三口之家原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应该缴纳房地产税4200元左右。而按新规定，以后购房者每年在支付房地产税时，还需要额外支付新增加的“城镇土地使用税”。
房产税征收谁将收益？
开征房产税无疑是一项可靠的财政收入，作为财产保有税，它甚至可以不必在意当地房地产业是否过热或过冷。据称，此次改革将房地产税的定价权有条件地交给地方政府。有分析认为，地方政府将能够在一定的区间范围内根据当地的具体情况自主确定具体税率。这对化解困扰已久的土地财政难题，具有积极的意义。
房价会跌吗？
据相关统计，在目前的房价构成中，土地占有的税费太多，是形成房价过高的直接原因之一。而房产税的到来，从消费环节的前期一次性征税，逐渐转向保有环节的征税。持有成本提高，收益预期降低，或将催生“买房容易养房难”的局面，从而遏制房地产的投资需求。
但长期以来，房产调控总是冲需求而去，无论是限购、交易税、禁止购置三套房，还是将出台的房产税，都是希望消费者买房是买来住，不是拿去投资。
从短期看，可能确有降价的作用。可也不要忘了，资本家是有前瞻性的，供给总是要看消费走。当需求受到打击，房产商投资盖新房的动力就会减弱，新开工项目就会减少。当市场不景气，房产商通常会更加保守，供给下降幅度会更大。
举些例子说明：
上海、重庆自2011年起实施的房产税试点的结果是，这两个城市的房价上涨速度一点都不比同类城市慢。2013年12月，上海新建商品住宅价格指数同比上涨21.9%，领跑全国70个大中城市。
2012年房地产宏观调控，对买房尤其二手房政策收紧，当年全国住宅新开工面积下降11.2%，土地购置面积下降19.5%。需求暂时减少，供给也在回落，还能指望房价大跌？事实上2013年全国大部分城市的房价不降反升。
这些事例说明，不能期待用房产税来降低房价。
成本转嫁，房租会涨吗？
很多人认为，房产税能迫使多套房持有者卖掉其中一部分，因而能增加市场供给。但是，持有住宅成本与其他住宅成本一样，可以在交易中转嫁，投资者或投机者不需自己承担。21世纪经济报道认为，投资者将住宅出租，房产税由租户承担。那么，租房市场的价格就会高到吓人。这也是为什么一“限购”，房租就要大涨的原因。
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