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核心商圈的定义_核心商圈加快扩容升级
核心商圈的定义
核心商圈又称主要商圈，是离某个零售企业最近、顾客密度最大、人均销售额最高的区域。它包括了零售企业55％—70％的顾客来源。对于普通超市而言，这个商圈应当是顾客以徒步或自行车可以到达的区域。
核心商圈加快扩容升级
春暖花开，姑苏区传来好消息，辖区迪欧餐饮管理有限公司入选江苏省现代服务业“十百千”行动计划重点培育企业。这是姑苏区传统服务业快速转型升级进程中的一个生动剪影。数据显示，今年前两个月，姑苏区实现公共财政预算收入12.96亿元，其中，全区服务业收入10.15亿元，占比为78.32%，同比增长19.1%。
作为传统服务业大区，受宏观经济形势影响，近年来，姑苏区传统服务业渐显疲态，不仅业态分散、体量小、科技含量低，并且中小企业居多，缺少地标型、总部型企业等，这都影响制约着区域经济的快速发展。如何推动全区传统服务业快速转型升级?新一年，姑苏区明确服务业发展目标：不断优化结构，完善全区现代服务业体系，重点支持“商贸、商务、旅游、科教和文化创意、现代物流、软件和服务外包”等六大产业发展。细化年度发展目标的一系列工作措施相继出台。
加快城区核心商圈的扩容升级，盘活传统优势产业是举措之一。在姑苏区，观前、南门、石路三大核心商圈是传统服务业的集聚区。目前，姑苏区正加快三大商圈的扩容升级，大力引进精品商贸、高端商务、总部企业及新兴业态。如石路商圈借势双轨交会，正积极打造“苏州徐家汇”; 发展具有特色的文化旅游创意产业，做好上下游关联产业链的对接和融合发展，观前商圈的长发商厦体验式消费改造工程楼层即将封顶，该项目还将增加观前商圈与平江历史街区的联系与互动。
创新经营模式，推动传统服务业与电子商务相融合，为传统服务业注入全新活力。今年1月，石路国际商城与主营进口精品的专业电商“金蚂蚁”合作，将负一楼原本销售小吃、土特产、茶叶、参茸的区域调整，开辟成为“金蚂蚁进口精品石路国际体验店”，并设试吃区、体验区、零售区三大区域，主要经营从国外进口的母婴用品、食品和生活用品等，包含了20多个国家的一千多种商品，消费者既可在店内购买，也能在网上下单，价格同步。整个消费模式通过“体验店”达成线上线下的共赢。如今，运营短短一个月，该体验店每天的销售额已达万元。目前，这一模式已涉及全区流通、消费和服务各个领域，正不断与各个产业相融合，并成为区域经济新的增长点。
传统商贸业的转型升级，政府的扶持和引导不可或缺。为了鼓励企业自主创新，姑苏区对创新项目均发放扶持资金，截至目前，姑苏区共有1418个企业(项目)获得7212.175万元的扶持资金。其中服务业类297个企业(项目)发放扶持资金2218.5万元。加快载体建设，该区启动达标楼宇、星级楼宇的评定以及特色楼宇的打造，启动石路工投创业园和吴门桥吴中大厦两大楼宇社区试点建设工作。打好政策“组合拳”，该区根据服务业发展趋势和实际，制定并实施《姑苏区、保护区关于加快产业转型升级促进经济可持续发展的政策实施意见》，即“1+X”扶持政策，以及《姑苏区服务业发展三年行动计划》，通过“1+X”扶持政策，去年“迪欧咖啡”凭借市级总部企业获得资金13万元。此外，姑苏区各街道也尽其所能为服务业企业转型升级，如沧浪街道举办的“中国(苏州)酒业经销商营销实战论坛”、“孕妈妈月嫂技能大赛”等特色街区活动。
北京核心商圈写字楼空置率上调
报告显示，北京核心商圈新项目入市带动空置率上调，租金仍继续保持稳定。2014年第四季度，光华路SOHOII期、亮马河外交公寓大楼如期入市，拉动中央商务区和亮马河两大核心商圈的空置率小幅提升，分别达8.53%和8.96%。
数据显示，北京写字楼整体市场空置率上调两个百分点至6.45%。得益于旺盛的市场需求，北京核心商圈甲级写字楼平均租金仍继续维稳，按建筑面积计算的有效租金为每月每平方米人民币377.5元，环比下降1.31%，同比下降0.57%。以此同时，北京核心商圈写字楼市场吸纳量三年来首次为正。
京公网安备 11010802022788号
