一篇经济学论文深入浅出地揭示了中国房价之谜

难得的好帖子，所以不揣鄙陋回一下。
窃以为预测房价走势还得回到供求分析上来，这篇NBER的working paper没有很好地解释中国房地产市场额供需情况（部分原因可能是缺乏可靠地微观数据）。从需求来讲，刚性需求仍在，但需要考虑独生子女政策对我国人口年龄结构的影响，而投资性需求则更难预测，它可能随着金融产品多样化而得以减少。从供给来看，近年的供给增量较之前些年少了很多，存量较大，预计即使有棚户区改造，未来增长的余地也很有限。
另外，文章里说中国不征税房产税，这是不准确的。不考虑正在进行的房产税试点，没有房产税之名但有反房产税之实的税收对房产供需影响也不容小觑。而在十三五期间会不会正是推出房产税，目前还不得而知。
文章考虑了高储蓄率的影响，但没有给出影响路径，也是一大缺憾。
以上。

楼主为何不把原文一并上传呢？

中国房地产市场还有一个不容忽视的角色就是ZF，然而作者没有很多的讨论。地方ZF对土地财政是非常依赖的，“房地产--财政收入--地方公共产品供给和基础设施投入--经济绩效--官员政绩--晋升”这条建立在锦标赛体制上的逻辑链目前依然还是颠扑不破的“真理”。

黑洞是我家 发表于 2015-11-9 19:03
中国房地产市场还有一个不容忽视的角色就是ZF，然而作者没有很多的讨论。地方ZF对土地财政是非常依赖的，“ ...

三线城市的地方领导同样有很强的激励通过卖地赚钱，但是它们的房价（除个别城市如温州等外）却走的并不好，你怎么解释呢？

research 发表于 2015-11-9 18:36
这篇文章存在致命缺陷：
1. 没有考量地方ZF的作用；
2. 央行狂印钞票的作用。

你能找到数据来说明央行货币有多少（直接或间接地）流入房地产市场吗？可以的话你可以写一篇比这篇文章更好的论文。找不到的话也没办法，现实问题没有数据是不能研究的。

下了原版的英文文章，挺好的。。。。

这才是研究呀，佩服！

好文章

蛮有意思的