一篇经济学论文深入浅出地揭示了中国房价之谜

流血!
天价的房价，让老百姓的钱流向了ZF。而ZF有权就可以任意敛财。无天理!!!!!

还有一种方法更简单就可以知道中国房价的泡沫到底有多高........用当地房地产公司给出的房价....减去当地不合法的小产权房子的价钱....多余出来的金钱全部都是泡沫......小产权房子没有房产证....一般都是在单位自己或者村集体土地上自行建设起来的....所以也不涉及到征地费用....送给ZF的土地出让金...以及其他灰色交易.....是真实的供需反映.....简单...对比一下就ok

research 发表于 2015-11-9 18:36
这篇文章存在致命缺陷：
1. 没有考量地方ZF的作用；
2. 央行狂印钞票的作用。

说得好！
看得透！

其实原来我们一直说是ZF的土地财政，但只看到问题的中间层，根本的问题是ZF一直充当经济投资人的角色，而巨大的开支又不可能通过征税来解决，更不可能通过印钞解决，这个从我们国家比较低的通货膨胀率可以略知一二，所以只有走土地和房子这条暗道了。这条道路有两个好处：第一，对收入较低的人影响较征税小；第二，由于中国快速城市化的必然趋势，加上岳母效应（哈哈），高房价并不会降低需求，来钱是必然的。ZF的很多支出，都是投资了，所以，目前来看，以基础设施为主的投资暂时只增不减，房价上涨的趋势也应该不会减

房地产市场在可以预见的未来会引发系统性风险。信贷危机与房地产市场危机是一对双胞胎

江咏 发表于 2015-11-9 11:44
导语：房地产的价格是受什么因素影响才会如此“波澜不惊”，一浪盖过一浪，在这十年黄金期后，房地产经济是 ...

解析得很透彻，但是没有根本的解决方法呀，收入水平和房价有代差。

这是一篇好文。
个人对房子价格的观点是短期一线房价稳中有升，二线房价趋于下降，三线、四线城市房价可能存在突然崩盘现象。如果能公布人口普查时顺便做的房产调研数据，其实结果一目了然，就像新闻报道中所说的那样，某些如广州的一线城市房屋拥有率近8、9成，二套拥有率一成多，这个数据哪里来的？公布出来大家就明白房价会否再报复性上涨，房价属于一种心理预期，当我们发现市场中存量房产供应率已超100%时和房产供应率只有50%时的房价心理预期是截然不同的，因此，一线城市由于外来人口的迁入还不至于达到房产100%覆盖，人们的心理预期仍看涨，但部分二线城市已经存在全覆盖或过度覆盖这种情况，所以房价已比5年前跌去1/3（东北某市），人手几套安置房也不罕见，人们的房价预期已体现在二手房市场交易中。

最近看到一篇分析的文章，说我国最近的第三季度，北京的房价上涨了14%，上海的房价上涨了12%，触目惊心的数字，最近的经济低迷，但是二胎政策的出台，对于房地产市场却是一个不小的刺激，很多以前买了学位房的家长很犹豫，本来是教育投资的，可能现在又得加长持有学位房的期限了，造成的是资源的持续占用。随着未来城市化进程的加快，城市用地我觉得会越来越紧张，尤其是中心城市的城市中心区，一些人仅仅是依靠出租自己家里的房子就可以生活的很好了，这是城市化进程中的一个突出的现象。未来的房价，我觉得在短时间之内不会到一个合理的水平，未来的房地产业，也不会衰退。
这里面可以研究的东西很多，比如城市化问题、教育问题、地区差异问题等等，最近很多地产公司在开发老年人社区，老龄化问题应该会趋于热门。

分析非常到位，好文章！！