一篇经济学论文深入浅出地揭示了中国房价之谜

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房子质量可能一般，一些年后可能需要重建；民众偏好新房或者说住新房，房子住久了可能会想换房子；筒子楼其实住得很不舒服，低矮的房子显然更舒适。未来住房需求始终存在。
问题是，房子会建在哪里？
大城市地皮不够了，为了竞争地皮，土地出让金会越来越高，房价也会越来越高，但房屋的供给增加有限。
中小城市甚至乡镇的地皮还宽裕，如果基础设施和工作环境上去了，把房子建在这些地方，房屋的供给能满足量的需求和舒适度的需求，同时价格也不会很高。
说白了，其实就是大量的资源投入大城市，城市发展不均衡，导致大城市房屋需求不断增加但供给增加有限，而中小城市和乡镇社会和基础设施资源缺乏，房屋的供需并不紧张。像我们家那儿，新建的房子一大片，买的人却不多，不是因为贵，而是因为没需求，房子过剩了，这几年那些房产商竞相天天搞促销。。。。

房价如果完全交给市场就好了，怕的是不该参与的时候参与了

gongshundaren 发表于 2015-11-10 09:13
房子质量可能一般，一些年后可能需要重建；民众偏好新房或者说住新房，房子住久了可能会想换房子；筒子楼其 ...

城市经济学有一个中心外围模型，大家都往大城市跑并不奇怪，因为那里有梦想有希望。

xinchuzu 发表于 2015-11-9 16:33
日本ZF是民选的；日本的土地不是ZF的私产，ZF无权处置；日本的信息是公开的，天国的信息是官媒整天造谣， ...

中国如果如此不堪你怎么还不移民？改革开放这么多年国力强盛了这么多怎么看不见？

房价不能降，降了的话会对整个经济体系造成冲击，其实现在不涨已经是在降了。

research 发表于 2015-11-10 00:59
看来你对这篇文章情有独钟。
但是这篇文章结论成立的前提是假设地方ZF的干预和央行的印钞对房价的影响 ...

我觉得影响未必有那么大，否则很难解释为什么上海北京房价嗖嗖嗖涨，而三四线城市房价却趴在那里不动。我一个企业家朋友跟我说的话让我印象深刻，中国ZF确实作用远超外国，但市场供需仍然是最根本的力量。我最近周末也看了不少房子，基本印象就是：地段比房型更重要，学区房的价格完全反映了所在学区学校的排名。所以也没有什么很奇怪的地方。

gongshundaren 发表于 2015-11-10 09:13
房子质量可能一般，一些年后可能需要重建；民众偏好新房或者说住新房，房子住久了可能会想换房子；筒子楼其 ...

很赞同。人们涌向大城市，除了基础设施和环境，还有一部分原因是为了面子，为了一种荣誉感。