楼市周报：成交小幅走高，单价突破新高

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受制于前期供应锐减影响，上周成交向上的动力略显不足。那么造成这一现象的原因是什么呢？

数据：沪郊县楼盘接连发力

据上海中原房产中介研究咨询部数据显示：（11.16-11.22）新建商品住宅成交面积34.2万平方米，环比增加5.3%。

近期外围区域有轮番表现的迹象。上周青浦区突然发力，成交5.1万平方米，排名全市第一，而之前该区成交量大多情况下不超过4万平方米。嘉定、松江正常发挥，分别成交4.3万平方米和3.8万平方米，排名二、三位。上周高端房源成交活跃，成交排名前十中有4个项目成交均价超过6万元/平方米。

成交排名前五中，有三个为全新开盘项目，其中浦东花木板块的“仁恒世纪公寓”，和闸北不夜城板块的“中粮天悦壹号”成交均价分别达到8.4万元/平方米和9.3万元/平方米，排名分别为第三和第四。

淡季将至！中高端楼盘开始逆袭

上周成交均价延续小幅向上的趋势，为35086元/平方米，环比上涨0.5%。上周单价6万元/平方米以上的高价房源成交283套，环比增加58.1%，在高价房成交拉动下，均价继续保持在高位。值得一提的是豪宅标杆，浦东汤臣一品上周连续两天有成交，并且最高成交单价为26.9万元/平方米，刷新上海住宅最高单价记录。

历经意外跳水后，上周供应有恢复性增长，入市面积为24.1万平方米，环比增加93.1%。近期中高端项目入市比较积极，上周此类项目入市面积达到12.3万平方米，环比增加105.0%。虽然临近年底，但近期中高端项目延续比较好的交易势头，房企借机出货，因此推盘上有惯性延续。受供应支撑，预计未来个别高端项目还会有所表现。上周入市面积最大的项目为浦东唐镇的“浦发华庭”，入市面积6.1万平方米，主推133平方3房，网上报价5.4万元/平方米。

专家：旺季已过，房价虽涨然并卵

上海中原房产中介研究咨询部高级经理卢文曦表示，上周国家统计局公布70个城市房价数据，上海10月房价涨幅领涨全国，基于较高的温度，个别项目近期有出挑表现。比如汤臣一品连续成交两套豪宅，并且刷新最高单价记录。

不过有些信号更值得重视，10月虽是销售旺季，但是房价环比上涨的城市突然减少了12个。而且一直表现较好的一线城市涨幅出现收窄，三、四线城市则出现下跌，这也预示这轮政策效力消失殆尽。加上近期供应有后劲不足的迹象，预计月末上海新房价格翘尾的动作可能没有前几个月那么强势。Shhuang44ss

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“10月虽是销售旺季，但是房价环比上涨的城市突然减少了12个。而且一直表现较好的一线城市涨幅出现收窄，三、四线城市则出现下跌，这也预示这轮政策效力消失殆尽。加上近期供应有后劲不足的迹象，预计月末上海新房价格翘尾的动作可能没有前几个月那么强势。”有道理。