【独家发布】【深度】关于2016，房地产市场的8点共识-您怎么看？

ztwwww 发表于 2016-1-29 10:23
不论怎么说，2016年房地产走势已经处在一个非常尴尬境地，内部来说如果一线城市房价继续向上，势必诱发更大 ...

分析的有深度，炸房子基本不可能了，怎么卖掉变现是开发商的追求。关键是目前看库存高的城市房难卖是现实。经济大环境不好，房地产很难独善其身。

超高杠杆率+超大资金蓄水池，房价涨总比大米涨的好，接盘的老百姓破产总比银行破产好，决定ZF不惜一切代价保房价，能拖多久算多久。当买地皮成为地方ZF的主要收入的时候，房价实际上就和地债城投债一样成为信誉兜底的产物。 这个不是最可怕的，最可怕的是全国地债存量增加速度太快了，而且ZF从发型地债开始就压根就没打算还过，哪怕只是利息，借新还旧到期继续续费，铁打衙门流水的官，过了任期就是下任的事情了。等到崩盘别说炸掉，估计穷的连买炸药的钱都没有了。

longhyang 发表于 2016-1-30 16:16
超高杠杆率+超大资金蓄水池，房价涨总比大米涨的好，接盘的老百姓破产总比银行破产好，决定ZF不惜一切代价保 ...

是这么回事，分析的有道理体制激励，确实有种不管身后洪水滔天的感觉

谢谢，不错

zishengzheqiang 发表于 2016-1-29 10:39
分析的有深度，炸房子基本不可能了，怎么卖掉变现是开发商的追求。关键是目前看库存高的城市房难卖是现实 ...

炸房子绝不是危言耸听，当房屋库存消化不力，大量基础设施投入减少，水泥钢材囤积量不断推升，试问还能找到比炸房子更好的拉动GDP的办法嘛？炸掉可以退地还耕退地还林，可以继续大兴土木，消化水泥钢材的库存，可以在报表上大幅度的减少未出售房屋的数量，理由嘛，很好找，环境保护要求，建筑质量不达标，在神奇的土地上，什么神奇的事情都可以发生！

ztwwww 发表于 2016-2-2 13:52
炸房子绝不是危言耸听，当房屋库存消化不力，大量基础设施投入减少，水泥钢材囤积量不断推升，试问还能找 ...

炸掉真是资源浪费，完完全全的浪费了，极端的说：ZF以一折收购再进行安置也比炸掉强，也能起到消化的作用。目前各地已有类似的操作思路。

thanks for sharing

gewenhong66 发表于 2016-2-8 11:24
thanks for sharing

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在当前的低利率环境下，房价大跌是难以想象的。首付20%到30%也给了银行足够的安全空间。在一线大城市这轮涨势后没买房的人相当多估计后悔着呢，还得算计着什么时候小跌了就该入市，毕竟一来是投资二来是自住，比股票什么的靠谱多了。就像股市一样，上涨再回调总有这么几次才能到顶。

catlingh 发表于 2016-2-11 22:07
在当前的低利率环境下，房价大跌是难以想象的。首付20%到30%也给了银行足够的安全空间。在一线大城市这轮涨 ...

有见地，当前是不可能大跌的，有zf托市呢。当前房地产一乱，意味着整个经济垮塌了。另外股市这么跌宕起伏的搞一下之后，市场基本形成共识，还是房地产靠谱！