楼主: zishengzheqiang
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【独家发布】【深度】关于2016,房地产市场的8点共识-您怎么看?   [分享]

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ztwwww 发表于 2016-1-29 10:23:58 |显示全部楼层

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不论怎么说,2016年房地产走势已经处在一个非常尴尬境地,内部来说如果一线城市房价继续向上,势必诱发更大规模的通缩,国家不可能使用有效手段加速局部货币流动,超发货币和供给侧改革又是一对天然的矛盾,3、4线城市不能降价去库存,除个别城市外,房地产将会是接盘者的一场噩梦;对外,超发的大量货币,下行经济和硬着陆的预期容易给做空中国的外部经济以把柄,通过金融打击实业,造成中国产业经济空心化。目前来看,通过市场自发调节和简单的行政手段调节,基本失效,摆在ZF面前的,是个两难的选择。有可能真的如任大炮所说,要zha房子才可以吧
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zishengzheqiang 发表于 2016-1-29 10:39:29 |显示全部楼层
ztwwww 发表于 2016-1-29 10:23
不论怎么说,2016年房地产走势已经处在一个非常尴尬境地,内部来说如果一线城市房价继续向上,势必诱发更大 ...
分析的有深度,炸房子基本不可能了,怎么卖掉变现是开发商的追求。关键是目前看库存高的城市房难卖是现实。经济大环境不好,房地产很难独善其身。
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longhyang 发表于 2016-1-30 16:16:26 |显示全部楼层

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超高杠杆率+超大资金蓄水池,房价涨总比大米涨的好,接盘的老百姓破产总比银行破产好,决定ZF不惜一切代价保房价,能拖多久算多久。当买地皮成为地方ZF的主要收入的时候,房价实际上就和地债城投债一样成为信誉兜底的产物。 这个不是最可怕的,最可怕的是全国地债存量增加速度太快了,而且ZF从发型地债开始就压根就没打算还过,哪怕只是利息,借新还旧到期继续续费,铁打衙门流水的官,过了任期就是下任的事情了。等到崩盘别说炸掉,估计穷的连买炸药的钱都没有了。
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zishengzheqiang 发表于 2016-1-30 19:03:46 |显示全部楼层
longhyang 发表于 2016-1-30 16:16
超高杠杆率+超大资金蓄水池,房价涨总比大米涨的好,接盘的老百姓破产总比银行破产好,决定ZF不惜一切代价保 ...
是这么回事,分析的有道理体制激励,确实有种不管身后洪水滔天的感觉
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alexliqs 发表于 2016-2-2 11:23:10 |显示全部楼层

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谢谢,不错
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zhuosn 发表于 2016-2-2 11:35:26 |显示全部楼层
http://t.cn/RbD2OzR             2016中国房地产市场将走向何方
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ztwwww 发表于 2016-2-2 13:52:19 |显示全部楼层
zishengzheqiang 发表于 2016-1-29 10:39
分析的有深度,炸房子基本不可能了,怎么卖掉变现是开发商的追求。关键是目前看库存高的城市房难卖是现实 ...
炸房子绝不是危言耸听,当房屋库存消化不力,大量基础设施投入减少,水泥钢材囤积量不断推升,试问还能找到比炸房子更好的拉动GDP的办法嘛?炸掉可以退地还耕退地还林,可以继续大兴土木,消化水泥钢材的库存,可以在报表上大幅度的减少未出售房屋的数量,理由嘛,很好找,环境保护要求,建筑质量不达标,在神奇的土地上,什么神奇的事情都可以发生!
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zishengzheqiang 发表于 2016-2-2 14:54:33 |显示全部楼层
ztwwww 发表于 2016-2-2 13:52
炸房子绝不是危言耸听,当房屋库存消化不力,大量基础设施投入减少,水泥钢材囤积量不断推升,试问还能找 ...
炸掉真是资源浪费,完完全全的浪费了,极端的说:ZF以一折收购再进行安置也比炸掉强,也能起到消化的作用。目前各地已有类似的操作思路。
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gewenhong66 发表于 2016-2-8 11:24:06 |显示全部楼层

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thanks for sharing
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zishengzheqiang + 20 新年快乐

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zishengzheqiang 发表于 2016-2-11 12:34:03 |显示全部楼层
gewenhong66 发表于 2016-2-8 11:24
thanks for sharing
欢迎常来本版块逛逛聊聊
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