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雷达卡
一、普通标准住宅定价技巧：
1. 免税临界点定价系数：
设销售收入总额为X，
设不含息建造成本为Y。
则有：
按照建造成本10％计算的房地产开发费用为0.1Y；
财政部规定的加计20％扣除额为0.2Y；
允许扣除的营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加为：
X×5％×（1＋7％＋5％＋2％） ＝ 0.057X
根据税法当增值率不超过20%时免征土地增值税，
则有：
[X－（1.3Y+0.057X）]÷（1.3Y+0.057X）=<20%
解得X ＝< 1.67454Y
即：当售价小于等于建造成本的1.67454倍时免征土地增值税，1.67454为普通住宅“免税临界点定价系数”。
2. 高收益最低定价系数：
根据上述计算方法，我们可以得到当售价大于等于建造成本的1.80138倍时利润随售价的增加而增加最有效，1.80138为普通住宅“高收益最低定价系数”。
用图表示如下：
| 免交土地增值税 | 免税临界点定价系数 | 税负重、利润少 | 高收益最低定价系数 | 相对税负轻、利润高 |
| X=<1.67454 | X=1.67454 | 1.67454 | X=1.80138 | X>1.80138 |
二、非普通标准住宅定价技巧
免税临界点定价系数：
根据税法当增值率小于等于0时不征土地增值税，
则有：
[ X－（1.3Y+0.057X）]÷（1.3Y+0.057X）=<0
解得X=<1.37858Y
即：当售价小于等于建造成本的1.37858倍时不征土地增值税，1.37858为非普通住宅“免税临界点定价系数”。
（来源：中国房地产财税咨询网）
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