【独家发布】央行再救市！2016.02.02 央行：首套房首付比例最低降至20%！房地产进入“青铜时代”

feimaoaiguo 发表于 2016-2-3 14:57
刚买完房就出台这政策了啊，这是要闹那样！！！

自住终究要住的嘛，首付高点，利息会少点。

感觉对改善性需求没有促进的效果，反而有些麻烦了，感觉会有更多人选择一步到位。

新的房贷首付比例 降到20%，对贷款买房会有什么影响

计算结果  按照原首付比例

等额本息还款   利率 4.9%  贷款期限 20年
房屋总价 1000000元  首付比例 30%
贷款总额 700000元   还款总额 1099466元
支付利息 399466元   月均还款 4581.11元


计算结果  按照新首付比例

等额本息还款  利率4.9%  贷款期限 20年
房屋总价 1000000元   首付比例 20%
贷款总额  800000元   还款总额  1256532.57元
支付利息  456532.57元  月均还款  5235.55元

分析：

在利率和贷款期不变的情况下，贷款买一套100万元的房子，20年期限，首付比例从30%

下调到20%后，

还款总额 增加 157066.7元，14.28%，利息 增加 57066.57元，14.28% ，月均还款 增加 654.44元，14.28%。

这是在给 房地产公司去库存，给政府增加税收，给银行增加收入，

另一面 是在 给 消费者 加杠杆，扩大 消费者的 资产负债率，增加他的支出负担。