【讨论】房地产去库存：个人房贷首付最低降为25%

去库存政策一出，房价会不会又继续上涨呢

经济发展自有其规律，ZF这只看得见的手只是补充。

转帖：新的房贷首付比例 降到20%，对贷款买房会有什么影响

计算结果  按照原首付比例

等额本息还款   利率 4.9%  贷款期限 20年
房屋总价 1000000元  首付比例 30%
贷款总额 700000元   还款总额 1099466元
支付利息 399466元   月均还款 4581.11元


计算结果  按照新首付比例

等额本息还款  利率4.9%  贷款期限 20年
房屋总价 1000000元   首付比例 20%
贷款总额  800000元   还款总额  1256532.57元
支付利息  456532.57元  月均还款  5235.55元

分析：

在利率和贷款期不变的情况下，贷款买一套100万元的房子，20年期限，首付比例从30%

下调到20%后，

还款总额 增加 157066.7元，14.28%，利息 增加 57066.57元，14.28% ，月均还款 增加 654.44元，14.28%。

这是在给 房地产公司去库存，给政府增加税收，给银行增加收入，

另一面 是在 给 消费者 加杠杆，扩大 消费者的 资产负债率，增加他的支出负担。

怎么说呢，其实现在是不停地拖延危机，但是实体经济越来越弱，而金融风险也越来越大。慢慢消化和化解这种内隐风险确实是风控的关键，但是宏观经济治理方面，GDP速度超预期减少，实体经济萎缩超预期，国际原材料和制造业普遍性低迷，这些因素对于我国这样一个制造业大国尤为不利。同时，国际需求持续低迷，应该说采购经理指数在全球都是阴雨连绵。加上人民币贬值，中国的出口型增长驱动显然更加无从谈起。

房地产作为产业链最长和附加行业与附加值最大的产业之一，对于很多二三线城市就是最后的救命稻草，所以这可能也是最后无奈的选择。但是，真正有内源性增长动力的还是北上广深而不是二三线。于是，目前政策就反其道而行之，对于能涨会涨的继续禁避免过快增长，对于缺乏增长动力的鼓励增长。

效果如何，拭目以待，但我不太看好。

关注一下

银行要凄惨了，本来就是一堆烂账，估计最后ZF要像老美次贷危机中那样救赎银行，这需要大量资金，所以人民币必须贬值应对

本来正常的那个姓 行为，被ZF这只看得见的手 不停的 shou yin ,拔苗助长 结果可想而知

江咏 发表于 2016-2-2 19:51
中国人民银行、中国银行业监督管理委员会今天下午发布通知，调整个人住房贷款政策：

不限购城市首套房首 ...

在一定程度上会起作用，国家会一直干预房地产业，房地产回归常态化很重要

shiliu113 发表于 2016-2-3 09:51
我们是抵押贷款买房，一旦你不还贷款，银行就会收回抵押物，然后拍卖。
这样，本来就很多的商品房供给（库 ...

如果银行没收成千上万的二手房，银行有这个处理能力，销售能力吗？

楼上的哥们都太不给力了，我来讲个老故事。
宋国有个养猴子的人,　他很喜欢猕猴，养了一大群猕猴，他能懂得猕猴们的心意，猕猴们也能够了解那个人的心思。那位老人因此减少了他全家的口粮，来满足猕猴们的欲望。但是不久，家里缺乏食物了，他想要限制猕猴们吃橡粟的数量，但又怕猕猴们生气不听从自己，就先骗猕猴们：“我给你们的橡树果实，早上三颗，晚上四颗，这样够吗？”众多猕猴一听很生气，都跳了起来。过了一会儿，他又说：“我给你们的橡树果实,早上四颗，晚上三颗，这样足够吗？”猕猴们听后都很开心地趴下，都很高兴对那老人服服帖帖的了。