【独家发布】北京：八零后买房月供均值1.6万

catlingh 发表于 2016-2-5 16:51
不知道是该感慨土豪多啊还是该感慨现在人真能忍。税后的1.6万在哪都不算小数目了。在瑞典买房子，每月连本金 ...

楼上的实在瑞士生活吗？可否详细一点介绍当地的房地产相关政策、市场情况？谢谢先，顺祝新年好

亚历山大

zishengzheqiang 发表于 2016-2-5 17:18
楼上的实在瑞士生活吗？可否详细一点介绍当地的房地产相关政策、市场情况？谢谢先，顺祝新年好

是在瑞典不是瑞士。瑞士估计房子更贵了吧。

瑞典和全球其它差不多，主要城市比如斯德哥尔摩房价过去十年也是涨了不少。市中心（类似北京二环内）现在房价在5万到10万一平米，其他地段大概在2万到5万不等。房子的类型分公寓，连排和独栋。公寓一般在100平米以下，而且每月有管理费，大概几千吧，其实也是一笔不小的负担，但是所有维护就由共有权的协会负责了，一般也包括取暖和有线。连排和独栋面积都在110平米以上，市中心基本没有，带院子，各种费用，比如垃圾，取暖什么都是自己出了，一年起码也得两三万。买房子的过程应该是比较特别的，一般有一到两周的展示期，然后开始拍卖，感兴趣的人开始叫价，这是个热血沸腾的过程，特别是现在利率低，比起拍价高个一两百万的比比皆是。

和国内不一样的地方，房子的面积表示的是使用面积而不是建筑面积，没有公摊什么的了。

现在贷款利率是1.2%到1.3%, 利息这部分是可以退税的，所以实际利率是到银行谈的利率的70%

首付15%（之前是10%，ZF担心市场过热加到15%了）

房子本金只要还到30%就不需要再还了，余下的部分可以一直向银行贷。

卖房子纯利润的部分是要交30%的税，如果一年内买了更贵的房子，这部分钱就不用交税，但税务局会一直记着，将来如果卖了房子又没买新的，就得补上。

前面说的价钱都是瑞典克朗，换算起来斯德哥尔摩的房子应该没有北京上海和深圳的贵了，买同样价位的房子每个月的负担应该也少些。所以更得感慨国内土豪多啊。

catlingh 发表于 2016-2-5 18:51
是在瑞典不是瑞士。瑞士估计房子更贵了吧。

瑞典和全球其它差不多，主要城市比如斯德哥尔摩房价过去十 ...

国内是贫富差距大，土豪多，吊丝也多～～瑞典产权是永久的吧？共有权协会是什么组织？当地人购房者群体是什么阶层？有经济能力的人买房多还是租房多？租房市场如何？

zishengzheqiang 发表于 2016-2-5 23:06
国内是贫富差距大，土豪多，吊丝也多～～瑞典产权是永久的吧？共有权协会是什么组织？当地人购房者群体是 ...

瑞典的公寓产权是比较特别的，是一栋楼的所有住户和某个住房协会共有产权。每个住户有楼房的一定比例的所有权，在加上住房协会就是100%。住户每个月要交一定的费用，住房协会负责维修翻新楼房，每年给所有住户出一份财务报告。买公寓的时候，都能拿到过去几年的财务报告。当地人应该会仔细看看这些报告，我不懂瑞典语，直接当废纸了。
瑞典的房子和连排是带地的，产权应该是永久的。
有经济能力的人肯定选择买房，特别是大城市。当地租金非常高，城里的普通两室一厅都能上万，还得去抢才能有。有房出租的人广告一贴，电话能被打爆。。。 买房的话能住得好得多，月供比租金还低。购房的一般都是已婚有小孩的家庭吧。老外都不习惯存钱，攒个首付不容易啊

catlingh 发表于 2016-2-9 19:29
瑞典的公寓产权是比较特别的，是一栋楼的所有住户和某个住房协会共有产权。每个住户有楼房的一定比例的所 ...

非常感谢细致解答。共有权协会是盈利性的企业还是公益性组织？有无ZF背景还是纯私营？业主有无可选择的空间（如果是多家协会的话）？产权由协会持有一部分，交易时如何处理，需经其同意吗？
买房后除了一般费用，房产税有涉及吗，若有税率多少？
租金比月供贵这点是比较奇特的，看来老外还真是在首付上受限制了，这就是生活习惯的力量了。
楼上的回过过年了吗？祝新年大吉

zishengzheqiang 发表于 2016-2-11 10:37
非常感谢细致解答。共有权协会是盈利性的企业还是公益性组织？有无ZF背景还是纯私营？业主有无可选择的空 ...

共有权协会是盈利性的企业，应该是没有ZF背景的。业主没有选择的空间，因为公寓是某个共有权协会所有的，不喜欢这个协会就只有买别的公寓了。交易时共有权协会是需要审核同意的，如果他们否决了买家那交易就不能进行了。不过这个情况应该很少发生，我是没听说过。但买卖公寓是有这一步手续的。楼主您考虑得还真仔细啊。

交易有契税，是1%。房产税是和房子的估值有关，不过房子和连排是6000多封顶，公寓好像是1000出头。最坑爹的是房贷还有一次性2%的税。

租金比月供贵是挺奇怪的，不过主要还是现在房贷太低，1.2%，呵呵，只要付得起首付，贷一千万也是小意思。就是不知道将来利率开始上调了会怎样。

catlingh 发表于 2016-2-11 22:37
共有权协会是盈利性的企业，应该是没有ZF背景的。业主没有选择的空间，因为公寓是某个共有权协会所有的， ...

非常非常感谢楼上的解答～