{讨论}房地产政策之我见

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房价，我们永远都是在盯着房价？？

甚至我们的经济学家，决策部门都是在盯着房价不放。

“一管就死，一放就乱”，这话太耳熟了。

为什么会出现这种现象呢？？

从经济学看，这很简单，一个变量是价格，一个变量是供给量（需求我们是无法知道的）。

你越是想控制了价格，你就越是无法控制供给量。

相反，你要是控制了量，那价格就被“稳定”住。

（比如，电煤的量被“控制”，电煤的价就稳了，但由于电价被管制，于是电老大就制造了“电慌”）

我是一直主张，政府要控制房价，必须把着眼点放在“量”上，而不是“价”上。

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关键词：房地产政策 房地产 经济学家 经济学 供给量 讨论 房地产

以下是引用overzenith在2009-3-6 9:17:00的发言：

我是一直主张，政府要控制房价，必须把着眼点放在“量”上，而不是“价”上。

呵呵，政府现在不就是这么干的吗？

政府什么时候给出过房屋最高限价和最低限价啦？

不是一直在用控制土地供给和使用权的方式控制“量”吗？

忽然明白了，你是不是认为，政府希望房价下降？——太善良咯～～～～

以下是引用猫爪在2009-3-6 11:43:00的发言：

以下是引用overzenith在2009-3-6 9:17:00的发言：

我是一直主张，政府要控制房价，必须把着眼点放在“量”上，而不是“价”上。

呵呵，政府现在不就是这么干的吗？

政府什么时候给出过房屋最高限价和最低限价啦？

不是一直在用控制土地供给和使用权的方式控制“量”吗？

忽然明白了，你是不是认为，政府希望房价下降？——太善良咯～～～～

媒体，政府官员，说“价”也就算了。

但学者为什么总是拿“价”说事呢？？他们应该公布研究的数据啊，尤其是租金和供给量。

我不是做这方面的研究，但看这方面的论文很是难受，很多文章只论证收入、租金和房价，根本就没有供给量。

我想商品房的库存，对房价未来走势起决定性的作用。

很多文章结论只有给定商品房的库存才有意义的，

商品房的总存量甚至决定了普通人能否住的上商品房，

如果商品房的总存量相对家庭数仍然是不足的话，那么房价就算是跌，也轮不上普通人购买。