王一鸣：三四线城市化解房地产库存难度很大

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王一鸣：目前三四线城市化解房地产库存难度很大，但具体怎么化解，还找不到具体办法。 按照去年全年销售面积测算，目前中国房地产库存消化需6-7个月；然而如果加上在建房屋面积73.5亿平方米的中等口径，库存消化需5年零9个月；加上大口径待开发面积，库存消化需6年零5个月。 关于房地产去库存的八点建议： 1.三四线城市，在人口净流出的地区要控制房地产的用地供给量。 2.提高保障性安居工程的货币化安置比例 3.发展批量化租赁市场 4.探索建立城市的政策性银行 5.推进住房按揭贷款利率改革 6.进一步鼓励农业转移人口购房，探索农民工买房激励政策 7.商业用房资产证券化 8.取消之前的限制性政策，给地方自主权。
http://finance.ifeng.com/special/50forum/

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关键词：城市化 王一鸣 房地产 Special Finance 房地产 中国房地产 按揭贷款 保障性 农民工

库存消化需要数年，但是在建房屋竣工不也需要数年时间吗？

感觉第8个不要的好，发展批量化租赁市场倒是不错。

省会城市算二线？

三四线主要是地级市？

happy_287422301 发表于 2016-2-19 19:36
王一鸣：目前三四线城市化解房地产库存难度很大，但具体怎么化解，还找不到具体办法。 按照去年全年销售面积 ...

关键是ZF应该鼓励实业的发展，适当放开市场管制，减少市场扭曲，则更多的资金会从房地产行业流向实业

三四线居民收入水平低、就业机会少，故消费能力有限。

还是买不起啊

现在在中部城市（如武汉、长沙等省会）市区买房合适吗？房价是否仍然会长？

目前的去库存已经没法儿单纯用时间来衡量了。