物权法

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资料摘自:网络

张三长年住着父亲的房子，擅自把房子转让给了不知情的李四。李四付完钱，张三父亲听说了，愤怒地跑来要房子。这时候，房子归谁？按照《物权法》的『善意取得』制度，李四拥有房子，张三父亲应向自己的儿子索赔。

具体到每一个案件，双方经常争论不休。最高法民一庭庭长程新文指出：『如何正确适用善意取得制度是物权法适用中的一个重点、难点和热点。对此，新《司法解释》用6个条文，形成对善意取得适用的较为完整的规则体系。』

到底什么算适用『善意取得』？

新《司法解释》规定，受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。真实权利人（在上面的案例中就是张三父亲）主张受让人（在案例中就是李四）不构成善意的，应当承担举证责任。程新文说：『此举明确了「善意」认定的基本标准，以及由谁承担举证责任。』

新《司法解释》还明确存在『登记簿上存在有效的异议登记』等五种情形之一的，应当认定不动产的受让人『知道转让人无处分权』，也就是说受让人不是『善意』的。受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。

一关系到每个人的切身问题，《物权法》就是顶重要的法之一。司法解释的出台，使《物权法》在司法实践中操作性更强。

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关键词：物权法 司法解释 重大过失 争论不休 不动产 司法解释 物权法 不动产 受让人 如何