08年房地产行业分析报告-大把银子买的

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目 录
第一章 行业发展环境及影响分析..................................................... 1
第一节 宏观经济环境及影响分析................................................................................. 1
一、国际经济环境对房地产业的影响.......................................................................................1
二、国内宏观经济状况及对房地产业的影响...........................................................................1
三、国内投资、物价走势分析及对房地产业的影响...............................................................2
四、人民币升值对房地产业的影响...........................................................................................3
第二节 房地产行业主要政策分析................................................................................. 5
一、土地政策...............................................................................................................................5
二、住宅保障政策.......................................................................................................................6
三、金融政策...............................................................................................................................7
四、税收政策...............................................................................................................................8
五、外资利用政策.......................................................................................................................8
第三节 房地产关联行业发展及影响分析................................................................... 10
一、上游行业发展及影响.........................................................................................................10
二、下游需求变化对房地产行业影响分析.............................................................................11
第二章 房地产行业市场供需分析及预测............................................. 13
第一节 行业在国民经济中的地位变化..................................................................... 13
一、行业产业链分析.................................................................................................................13
二、行业投资额占全国投资总额比重变化情况.....................................................................13
第二节 2007年房地产企业整体景气状况判断........................................................... 14
一、房地产开发景气总体走势.................................................................................................14
二、房地产企业景气指数水平变化.........................................................................................15
第三节 行业供给情况分析及预测............................................................................... 16
一、土地开发与土地购置.........................................................................................................16
二、商品房开发规模与结构.....................................................................................................18
三、行业供给预测.....................................................................................................................22
第四节 行业需求情况分析及预测............................................................................... 24
一、商品房销售状况分析.........................................................................................................24
二、商品房空置面积分类指数变化.........................................................................................26
三、行业需求预测.....................................................................................................................27
第五节 全国房地产市场供需结构特征与价格走势.................................................... 28
一、房地产供需结构特征.........................................................................................................28
二、房地产市场价格走势.........................................................................................................29
第三章 2007年房地产行业资金来源分析............................................. 31
第一节 房地产企业投融资状况................................................................................... 31
一、全国房地产开发投资及完成情况.....................................................................................31
二、分业态房地产开发投资及完成情况.................................................................................32
第二节 房地产业融资现状与渠道分析....................................................................... 33
一、房地产开发资金来源.........................................................................................................33
二、各月资金来源情况分析.....................................................................................................33

第三节 房地产融资特点分析...................................................................................... 36
一、国内贷款融资遭遇瓶颈.................................................................................................... 36
二、境外融资陷入低潮............................................................................................................ 36
三、房地产信托几近消失........................................................................................................ 37
四、百强房地产企业融资优势明显......................................................................................... 38
第四节 房地产融资趋势分析...................................................................................... 40
一、多元化融资是必经之路.................................................................................................... 40
二、直接融资将成为市场主流................................................................................................ 40
三、私募基金将成为重要力量................................................................................................ 40
第四章 2007年房地产行业区域分布及重点区域分析.................................... 41
第一节 各地区房地产开发资金来源比较分析............................................................ 41
一、各省市房地产行业资金来源情况..................................................................................... 41
二、资金来源增速比较分析.................................................................................................... 42
第二节 房地产区域开发比较分析............................................................................... 43
一、土地购置和开发区域发展情况......................................................................................... 43
二、商品房投资、施开工和竣工区域发展情况..................................................................... 45
第三节 商品房销售区域情况...................................................................................... 50
一、2007 年各省市商品房销售面积和销售额状况................................................................ 50
二、2007 年各省市商品房销售面积增速及销售额增速排序................................................ 51
第五章 房地产重点地区2007年发展分析............................................. 53
第一节 北京房地产市场分析...................................................................................... 53
一、总体情况............................................................................................................................ 53
二、开发及投资情况................................................................................................................ 53
三、供需情况............................................................................................................................ 55
四、价格情况............................................................................................................................ 57
五、区域行业发展预测............................................................................................................ 57
第二节 上海房地产市场分析...................................................................................... 60
一、总体情况............................................................................................................................ 60
二、投资及开发情况................................................................................................................ 60
三、供需情况............................................................................................................................ 61
四、价格情况............................................................................................................................ 63
五、区域行业预测.................................................................................................................... 64
第三节 广东房地产分析.............................................................................................. 66
一、总体情况............................................................................................................................ 66
二、投资及开发情况................................................................................................................ 66
三、供需情况............................................................................................................................ 69
四、价格情况............................................................................................................................ 70
五、区域行业预测.................................................................................................................... 70
第四节 成都房地产分析.............................................................................................. 72
一、总体情况............................................................................................................................ 72
二、投资及开发情况................................................................................................................ 72
三、供需情况............................................................................................................................ 72
四、价格情况............................................................................................................................ 76
五、2008 年区域行业预测....................................................................................................... 76

第六章 企业分析................................................................. 79
第一节 上市公司重点企业对比分析........................................................................... 79
一、总体排名分析.....................................................................................................................79
二、获利能力分析.....................................................................................................................80
三、营运能力分析.....................................................................................................................81
四、偿债能力分析.....................................................................................................................83
五、发展能力分析.....................................................................................................................85
第二节 万科企业股份有限公司................................................................................... 88
一、企业基本状况.....................................................................................................................88
二、企业行业地位分析.............................................................................................................88
三、企业经营状况分析.............................................................................................................88
四、公司发展规划及发展前景预测.........................................................................................90
第三节 保利房地产(集团)股份有限公司..................................................................... 92
一、企业基本状况.....................................................................................................................92
二、企业行业地位分析.............................................................................................................92
三、企业经营状况分析.............................................................................................................93
四、公司发展规划及发展前景预测.........................................................................................95
第七章 行业授信风险分析及提示.................................................... 96
第一节 宏观经济波动风险分析及提示....................................................................... 96
一、宏观经济波动性风险分析.................................................................................................96
二、物价上涨风险分析.............................................................................................................96
第二节 近年颁布重要政策风险分析及提示............................................................... 98
一、金融政策风险分析.............................................................................................................98
二、土地政策风险分析.............................................................................................................98
三、税收政策风险.....................................................................................................................99
第三节 上下游行业变化风险分析及提示................................................................. 100
一、土地供应风险分析及提示...............................................................................................100
二、房地产金融信贷供给风险分析及提示...........................................................................100
三、建材供给能力及价格风险分析及评价...........................................................................101
四、购买能力风险分析及评价...............................................................................................102
第四节 行业市场风险分析及提示............................................................................. 103
一、市场供需风险分析及提示...............................................................................................103
二、价格风险分析及提示.......................................................................................................103
三、行业竞争风险分析及提示...............................................................................................103
第五节 贷款主体风险对房地产金融风险分析及提示.............................................. 105
第八章 房地产行业信贷建议...................................................... 107
第一节 行业总体特点及总量控制建议..................................................................... 107
一、行业总体发展特点与授信额度建议...............................................................................107
二、行业资金需求特点授信期限建议...................................................................................107
三、行业竞争特点及客户结构授信建议...............................................................................107
第二节 细分子行业（产品）特点总结及授信建议.................................................. 109
一、细分子行业（产品）对比分析总结...............................................................................109
二、细分子行业（产品）产品授信建议...............................................................................109
第三节 地区发展特点及授信建议............................................................................. 111

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2009-4-24 23:27:00 上传

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