【独家发布】厦门房价完爆杭州秒杀广州 看完这份报告你就震惊了！

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厦门房价完爆杭州秒杀广州  看完这份报告你就震惊了！

原创2016-03-30王培  厦门房地产联合网        

在中国的房产江湖，厦门楼市，进可摄政天下，退可统帅后宫。翻译成大白话就是：对外有澎湃的人口与资金吸附力；对内库存健康，供不应求。那么，厦门与杭州、广州过招情况如何，请看以下数据——

　　据今年2月公布的《2016年均价万元以上20城市房价累计涨幅榜》，厦门住宅的成交均价为2.54万元/平，广州为1.99万元/平，杭州为1.84万元/平，厦门与北京、上海、深圳一同跻身全国房价“四贵”行列，购房者惊呼“北上厦不相信眼泪”！厦门的房价为何能完爆杭州秒杀广州？厦门房价“凌波微步”的内力又源自哪里？

厦门VS杭州

颠倒的7折

　　2010年，厦门房价大概是杭州的6.5折（ 11406元/㎡VS 17473元/㎡）；而今，杭州房价差不多是厦门的7折（18400元/㎡VS 25400元/㎡）。2015年以来杭州开盘的楼盘，莫说涨价，跌幅20%的比比皆是！先来个猛料，以下是XMHOUSE记者收到的来自杭州《透明楼市》的部分杭州房价轨迹图。

（来自杭州《透明楼市》杂志）

　　那么，作为全球富豪最密集的十大城市之一，杭州房价为什么会被厦门反超？

1

开发模式不同

　　两座城市，两种语境。检索杭州地产关键词，浮上脑海的是：工艺、情怀、文化、精装修等等。与厦门相比，杭州楼市是一座过于精细的城市，缓慢的开发节奏、习惯囤地，倚重个盘销售利润率。相比之下，厦门要迅速的多，当那些顶豪还在文火慢炖，纠结细节之时，厦门的开发商已经把房子卖掉了。

　　谈及杭州楼市，根本绕不开文化与情怀。这样的文化基因，同样流淌在杭州的房地产地图上，流淌在各个楼盘和社区里。一言蔽之，在开发商的江湖梦里，杭州更务虚，厦门更务实。杭州协安房产营销总监胡军辉告诉记者，“这样的开发模式，很容易在 ‘短平快’的潮流中逐渐掉队——杭州房企以高负债、开发周期慢，还有高价拿地闻名，当限购、限贷、限价等一系列政策的叠加，让杭州自2011年开始迅速沦为政策的重灾区。杭州楼市埋下的潘多拉开始被打开了，而这段时期，也杭州是被厦门反超的一个风水岭。可以说，在房价上，杭州开启了一段始乱终弃的早恋，然后到现在一直在疗伤。”

2

库存量天差地别

　　2016年，厦门与杭州土地供应量依旧悬殊。厦门岛内依然零供应，即使是整个厦门，2016年供地58宗，宅地可建面积为200万平方米，而杭州的数据则是128宗共506.3万方，厦门是杭州的一半都不到。杭州16万套天量库存压顶下，又被套上了多年限购的“镣铐”，而且土地的供应量还在源源不断地入市。值得注意的是占据了杭州楼市相当购买力的温州“炒房团”变成了“弃房团”，你让杭州楼市消化系统如何能够保持胃口？

　　“对很多开发商而言，手上的货还很多，互相之间的竞争压力也非常大，有机会还是要去库存，没有一定的底气，不敢轻易涨价。”杭州透明售房研究院院长方张接认为，“杭州不存在深圳、上海、厦门等城市出现的供不应求情况，而且在市场分化加剧的背景下，可售房源区域分布、产品类型上的结构性矛盾也较为明显。虽然杭州楼市目前趋势向好，但是整体上来看依然是买方市场。”

厦门VS广州

厦门好一招“吸星大法”！

　　天量库存成为制约杭州房价跳舞的“镣铐”，那么与厦门相比，广州的库存如何？

　　2015年广州一手住宅成交1089.83万平方米，新增住宅1038.25然而成交均价15154.36元/平米，供销比0.95；2015年厦门一手住宅厦门市住宅供应面积336.79万平米，成交面积353.74万平米，供销比为0.95一手住宅成交均价20480元/平米。从这组数据可见，广州和厦门在供需比相同，供略小于求。截止到2015年12月31日，广州的商品住宅可售面积为935.62万平米，整体去化周期约9个月。而截止到2016年1月，厦门的商品住宅可售面积为319.1万平米，整体去化周期约11个月。从这组数据可见，广州和厦门的商品住宅可售库存的去化周期不相伯仲。

　　从供求的表面数据似乎无法解释厦门房价为何会大步伐赶超广州，而某位购房者的一句戏言：“厦门的房价上涨跟厦门人没有半毛钱关系”却让笔者脑洞大开！厦门房价超过广州是在2014年，当时厦门松绑限购，房价完成了从1.58万元/平-1.97万元/平的第一次飞跃。2015年厦门新房成交均价保持在2万元/平。到了2015年的第四季度，厦门购房落户政策收紧，大量在厦工作的异地购房者涌入，厦门新房成交价完成了从2万元/平—2.3万元/平的第二次飞跃。从这两次房价飞跃来看，第一次与限购放开有关，第二次与落户政策闸口关闭有关，值得注意的是限购是与厦门医社保有关，之前的限购实际上限制的也是异地购房者。

　　这充分说明了“异地资金”在厦门楼市中所蕴藏的巨大购买力！这里的“异地资金”不仅包括看好厦门自然环境的异地购房者、看好厦门楼市发展异地投资者，主要还包括在厦门工作、生活，来自其他城市的购房者，他们大多数来自二、三、四线城市！

　　与厦门日益增强的城市吸附力相比，广州的人口吸纳能力正在减弱，广州人口流入有个非常明显的界限，即广州举办亚运会的2010年。在亚运之前，2005-2010年广州人口导入数据非常迅速，年均增长5.3%，位列10大都市区第三位，这段时间房价也迅速上涨；2010年以后，广州的人口向周边的佛山、惠州等城市扩散。而且对比深圳对高新技术人才、金融人才等的强大吸引力，广州这几年对外来人才的吸引力明显减弱。

　　厦门由于居住环境、生活、教育、工作方面在福建省都处于领先地位，在全省范围都具有极强的人口吸附力，厦门犹如一个“罩子”，打出一招“吸星大法”！这些“领先因素”才是真正撬动房价的杠杆，加速了其他城市资金流入厦门的房地产市场。与三明、福州、龙岩这些城市的房屋是以居住属性为主，由于外地资金的涌入，势必会引起“竞争”抬高了房价，金融杠杆也越高，那么使得厦门房屋的投资属性就会强。

　　2015年厦门的二手房成交量首次反超一手房，这说明了厦门楼市的一、二手房正在经历大洗牌，也就是在这一个过程中，外地资金源源不断地汇聚过来，形成了完整的厦门房价食物链，因此，呈现出我们看到的一、二手房同步成交火爆、二手房坐地起价、一手房价格跳涨的现象！

　　换言之，厦门房地产这个大池子藏着太多的资金，而且“为有源头活水来”，库存合理，需求健康，不论是本地购买力沉淀，还是厦漳泉投资客涌进来，汇聚起来就是海啸。

（注：本文部分资料及观点由杭州透明售房网及《透明楼市》杂志提供，在此一并表示感谢

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关键词：厦门房价 厦门房地产 House 房地产市场 杭州楼市 厦门房价 广州 杭州 秒杀

zishengzheqiang 发表于 2016-3-31 08:25
厦门房价完爆杭州秒杀广州  看完这份报告你就震惊了！
原创2016-03-30王培  厦门房地产联合网        
在 ...

全国各地都疯了

zishengzheqiang 发表于 2016-3-31 08:25
厦门房价完爆杭州秒杀广州  看完这份报告你就震惊了！
原创2016-03-30王培  厦门房地产联合网        
在 ...

厦门有多大楼主清楚吗？跟广州地盘相比厦门小的不能在小

说到底还是广州的房价最靠谱，其他的一二线城市泡沫都太大了。

厦门房价那么高了？之前在的时候，感觉和广州差不多，甚至略低。

hjtoh 发表于 2016-3-31 08:41
全国各地都疯了

房价确实疯涨

白衣白衣 发表于 2016-3-31 08:44
厦门有多大楼主清楚吗？跟广州地盘相比厦门小的不能在小

厦门地域小，经济总量也一般，厦门人口密度高，厦门房价高，厦门把周边土豪都吸引来了

colongkong 发表于 2016-3-31 08:45
说到底还是广州的房价最靠谱，其他的一二线城市泡沫都太大了。

个人感觉广州房价是挺靠谱的，经济总量大；虽说有深圳相争，人才也是济济，但是房价低调多了，也许是经历过房价之痛，变理性了。

现在广州比较好的学位房，都不到5万，还是电梯楼，实用率高，附近是华南地区排名靠前的两个医院和中小学，地铁公交便利，零售业聚集，熟悉广州的朋友应该猜出是哪里了。
我还是推迟了换房，感觉价格还是有点不理性，普遍收入水平没那么高，房价再高没有支撑（游资？）。

这个不能同日而语吧，个人觉得厦门就像是一个点，而广州就是一个面。面的均衡化各项指标相对比较平均。