地价降了，房价会跌吗？

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国土资源部发布的“2009年第一季度全国主要城市地价状况分析报告”显示，全国35个重点城市地价环比、同比均出现下降，总体水平为3189元/平方米，环比下降1.53%，同比下降2.25%，增幅比2008年同期下降14.37个百分点。这是8年来土地价格持续高涨之后，全国地价首度出现下降。

土地价格下降了，房价会下跌吗？地价与房价之间有什么样的关系？

 

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关键词：房价会 国土资源部 土地价格 第一季度 分析报告 房价 地价

二者之间没有必然的联系，制度的因素是很大的。市场有很多不符合经济理论的地方，或者说经济理论有很多不符合市场的地方。

很多地方的房价依然很高。

土地是国家的，房价是市场经济条件下产生的。

房价是地价和建筑物价格的总和。地价和建价各自影响房价，而这两者之间没必然联系。在市场经济机制较为成熟的情况下，（比如欧美一些发达国家）房价是和这两者成正比的。

 有一定的关联，地价是房价的主要成本之一，地价下降，房子的成本就下降了。有可能房价下降。

但是否下降还要考虑其他的因素，如供求关系，宏观环境，利率，。。。等等一系列相关的因素。

同5楼观点。

另外，地价本身也受供需情况，经济景气情况影响，本身也能一定程度上反映未来房价的变动趋势。或者说，地价下降很大程度上源于人们对未来房价下降的预期。

是成本决定价格还是价格决定成本？

在一般囯家, 土地是私有的,土地成本高居總房价的2/3以上,

房子建築成本低,地价才是房价高涨的主因,

美囯西岸加州房价,因为地价贵,徳州因土地多而价低,房价也低

理论上来说应该有一定的联系吧，但是要马上反映到房价上，可能性不大。

拿地成本只是房产开发成本的一部分，我认为从现状来看，这部分成本的下降不会必然导致房价的下跌。

目前市场的流动性依然旺盛，我觉得房价下行的空间有限。