投资性房地产中的土地使用权的疑问？

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原有房屋自用，后改为出租转为投资性房地产，原分离的作为无形资产的土地使用权，是否一并转入投资性房地产？
准则中并未明确的给予会计处理的方法。有关系到投资性房地产成本法和公允价值计量下的不同处理：
如果并入，则成本模式下，如果土地使用权年限和房屋建筑物剩余折旧年限差异较大时，这种“一并转入”的方法是否合理？


如果不并入，则公允模式下，注册资产评估师采用市场法和收益法评估投资性房地产时，评估结论通常包括土地使用权价值，这样就与准则相悖


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关键词：投资性房地产 土地使用权 投资性 使用权 房地产 房地产 使用权 出租

不转入