溢价超200% 众矢之“地”拍出10亿

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核心提示：“即使是最火的2007年，场面也不过如此啊。”一名记者如是说。

        “麻烦让一下！”一位摄影记者奋力排开门口拥挤的人群，终于把相机架在了理想的位置，但人还是被挤得左摇右晃。“怎么这么多人？！”他抱怨道。

        北京市土地整理储备中心二楼的交易大厅，已经很久没有出现过这样的场面：台下座无虚席，过道里“站”无虚席，讲台两侧和门口狭窄的空间里，则挤满了手握长枪短炮的记者。这就是昨天北京广渠门外10号地块的竞拍现场。拍卖会还没开始，现场一片嘈杂的议论声，气氛紧张而充满期待。

        “即使是最火的2007年，场面也不过如此啊。”一名记者如是说。

众矢之“地”

        在如今的形势下，什么地块能引起如此关注？答案是“广渠门外10号地”。

        资料显示，该地块位于北京市朝阳区广渠门外10号广渠门外大街附近，东二环与东三环之间。东至广和东二路，西至广和东一路，南至光华中街，北至光华北一街。土地面积达4.25公顷，建筑面积为72500平方米，其中5000平方米规划为廉租房用地。

　　在北京市区内土地审批收紧，供应量大幅减少的情况下，如此位置的地块几成“绝版”。

        即使从周边地段来看，这块土地也是“价值连城”。附近的金成建国5号、长安驿等住宅项目的均价在2万元以上。而与之相邻的广渠路36号地，在2006年11月被北京城开、北京城建兴华以26亿的高价收入囊中后，如今通过首城国际中心的开发热销，两家开发商均已赚得盆满钵满。

        因此，在此前的传闻中，包括SOHO中国、万科、凯德置地、富力、合生创展等地产大鳄都对  “广渠门外10号地”兴趣颇浓。

百家争“鸣”

        15时30分，现场安静下来。

        “我感到土地市场就像现在的天气一样，逐步走入了夏天。”拍卖会主持人、北京市土地整理储备中心市场交易部部长雷蕾说。

        从“广渠门外10号地”的网上报价来看，确实有够火热。从5月7号2.9925亿元的起始价开始，到5月21日下午3点，最新报价已经飙升到7亿元整。媒体曾用  “一天上涨2亿元”、“12天上涨超一倍”等标题予以报道。

        不过，让人略感意外的是，传闻中的万科、SOHO中国、合生创展等大腕却并未到场，在北京市土地整理储备中心收到的27份有效的竞买申请中，参加现场竞价的共有18家。不过，富力、中信等“大佬”的出席总算没有让人失望。

        起叫价格被调整到7.04亿元，每个竞价阶梯为200万元。现场很快热闹起来。在前30轮的竞价中，竞价者不甘人后，纷纷举牌。摄像机不断变换着拍摄方向，某些竞价者干脆直接叫出价格，让主持人也来不及反应。报价渐近9亿时，竞价者只剩下了三四家。

针锋相对

        高潮部分即将来临。此时的竞拍价格已被抬到9.08亿元，而现场只剩下7号  （北京富力城房地产开发有限公司）和11号（中国电子产业开发公司）两个竞价者。这时距拍卖会开场仅10分钟，而真正的拉锯战才刚开始。

        按照200万元竞价阶梯的频率，价格在9.08亿元的基础上逐级上扬。这时，放弃竞价的人已经没有开始时生龙活虎的状态，安静地坐在座位上，欣赏两个对手的交锋。

        当价格达到9.3亿元时，21号竞价者（招商地产）又突然杀出，连续3次举牌，大有后发制人的架势，并引得现场一片惊愕。

        不过，21号最终在9.48亿的价位上选择退出。此时，媒体的长枪短炮开始集中对准仅存的两位竞价者。

        相比7号的快速举牌，11号总是在主持人叫“第二次”时才选择举牌，这让现场的气氛更加紧张。这时，开始有人低声询问，“7号是哪家开发商？”也有人说，“看起来，要冲着10亿去了。”

尘埃落定

10亿元的整数关价位终于被11号竞拍者叫到，现场掌声雷动。此后的每一次竞价，都引得现场一片叫好声。

        随着一声重重的落锤声，16时15分，7号竞拍者最终以10.22亿元的价格竞得“广渠门外10号地”的居住建筑使用权。整个竞拍过程仅持续45分钟，但叫价多达89轮。

        “恭喜7号，北京富力城房地产开发有限公司竞得了该地块。”主持人也长出了一口气。

        现场有人计算，相比2.9925亿元的起始价，这块地的最终溢价率超过200%。按照此价位，该地块的楼面地价将超过1.5万元/平方米，算上前期的建筑安装等成本，总成本将可达2万元/平方米。

        在媒体的包围中，面色冷峻的7号竞拍者始终没有言语，在公证书上签字后便匆匆离去。

        去年8月，“广渠门外10号地”曾因现场混乱被暂停交易，围绕着该地块的讨论与争执始终不绝于耳。8个月后，这个备受关注的地块的归属终于尘埃落定。

        “这种火爆的拍地场面今年会不会又重新开始了呢？”在离场的时候，一位女士自言自语地说。

胜者感言

        “之所以拿下这一与北京富力城相邻的地块，背后有着企业很强的感情因素。”富力地产北京公司昨日回应本报。

        “这块地寄托着富力很多的情感因素”，富力北京公司总经理张辉尘封7年之久的记忆，因为成功购下广渠门外10号地而被一下子打开。

        “广渠门地块位于富力城当中，而富力城正是我们进入北京的第一个项目。为了打造这个CBD南的标志性项目，我们建设了很全面的配套设施，酒店、会所、商业乃至教育设施。拿下这一地块后，未来的新业主将能够分享我们前7年的投入。”

        除感情因素外，富力坦陈，促成买地的最终原因还出于对未来市场的看好，以及对广渠路项目的利润需求。

        据分析，初步预计该地块项目售价可以达到23000元/平方米以上，以14000元的楼面价来计算，项目利润率约在20%左右。而富力最终的拿地成本是楼面价15000元/平方米。

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7号竞拍者最终以10.22亿元的价格竞得“广渠门外10号地”的居住建筑使用权。

 

现场有人计算，相比2.9925亿元的起始价，这块地的最终溢价率超过200%。