楼市周报：红五月爽约！市场持续不温不火

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五月第三周，上海楼市交投继续呈现量涨价跌态势，红五月似乎“爽约”。随着成交均价“拾级而下”，成交量前十的项目再难觅高端房源踪迹。外郊环间项目成交策略向“以价换量”倾斜。据上海中原房产中介市场研究部统计，上周(5.16-5.23)上海市新建商品住宅新增20.58万方供应量。成交量为24.14万方，环比上涨32%；成交均价跌破3.5万/平方米基准线，为34552元/平方米，环比下跌4%。

5月第三周刚改需求迎来释放

上周上海新建商品住宅成交量环比涨超三成，周成交量达24万方。成交活跃区县集中在外环外，奉贤、松江、嘉定等刚需大区在上周成交量排行中占据前三。上周沪楼市日均成交量为3.4万方，其中5月21日以5万方成交量，居上周单日成交首位。纵观上周上海楼市，成交涨幅整体现疲软，成交表现不温不火。成交均价方面，由于上周刚需、刚改项目大幅度成交影响，均价持续回落。

上海商品住宅成交TOP10

从成交情况看，上周上海楼市成交量较为集中的区域主要在奉贤、松江、嘉定、浦东、青浦、宝山、金山等刚需、刚改大区。其中，奉贤、松江成交量均在3万方以上。值得一提的是，上周长宁以成交3736平方米，排行第十位，区成交均价高达9.37万元/平方米。

上周成交排名前十的项目中，单价超过3万元/平方米的项目仅剩3个，中高端项目占比继续下行。上周成交量破百套的项目有两个，均位于外郊环，分别是浦东张江汤臣豪庭，及安亭板块的盛世景庭。成交排名中，单价低于2.5万元/平方米的项目有4个，低价房源去化加快。值得一提的是，位于金山亭林板块的华纺和成未来派，以1.1万元/平方米的均价，在上周成交3272平方米，排名第九。

上周新增供应再走低入市楼盘去化超9成

自上海楼市入5月以来，周新增供应持续回落，与成交量节节攀升相比，供应量则继续跌落。上海中原房产中介研究咨询部分析应与土地供应现空窗期有关，开发商惜售心态明显。不过根据最新的开盘去化数据显示，上周上海楼市实际有17项目超2000套房源入市，整体去化超9成，开发商后市看涨信心增强。

上海土地楼板价拉高房价涨幅预期

上周浦东周浦的纯宅地被保利以54.5亿拿下，楼板成交价高达5.45万/平方米。诸如周浦未来2-3年，7.9万元/平方米的保本价，无形中拉高了楼市各方对房价涨幅的预期。不少网友对搜狐焦点表示，工资涨不过房价，不求上海二手房房价跌，涨得慢一点已觉满足。

上海中原房产中介研究咨询部预计，未来1-2个月，上海房价将随着近期刚需刚改的释放及开发商预期的调整，房价将缓慢回升，下半年涨幅将趋稳。Shhuang44ss

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