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8月11-13日，海南博鳌房产论坛如期举行，本次博鳌四大主题论坛，大佬们都说了些什么？睿信致成为您删繁撮要，一览为快。
主题论坛一：资产轻与重，从代建到战略的转型之路
卓越置业李文涛：纯粹做工程类代建没有任何意义
绿城李军：绿城只做代建，不作自投，基于设计等环节收费、品牌优势、对赌，利润率高达60%以上
新城控股欧阳捷：看中美地产发展，实际上赚钱的还是重资产，比如澳大利亚西田，美国西蒙
宝龙黄永华：轻资产是市场充分竞争的产物，有品牌优势的企业才能做轻资产
建银国际曾粤晖：轻资产是行业内部细化分工的结果
第一太平戴维斯林木雄：过去十年，赚钱的角度轻资产不如重资产，但从创造社会价值的角度，轻资产有更大的价值
绿城李军：轻重资产的划分并不准确，绿城是做一个平台+服务+资金，我们仍然要投入资金
浙报传媒丁建刚：存量时代代建如何发展，全生命周期维护如何实现
绿城李军：法律强制规定，业主意识改进，物业维修基金利用，实现全生命周期维护
结论：要赚大钱，还是要做重资产；做不好重资产，做不了轻资产
主题论坛二：资本看地产，消费金融热与海外投资潮
盛世神州基金李万明：国外投资应谨慎，选择当地合作伙伴可以放大杠杆，降低风险
盛世神州基金李万明：房地产基金对地产企业不可或缺，能够帮助企业盘活项目，降低风险
民生易贷陶静远：做互联网消费金融不外乎两单，一是入口，二是风控
信泰资本蓬钢：中国经济的体量和对海外资产的需求是一个全球性的机会
鼎信长城基金王建飞：国内好资产太少了，海外投资需要更好的路径
鼎信长城基金王建飞：做房地产核心要守好本业，没有专业就是投资
三六五金服李晓羽：普惠金融和房地产消费领域空间是长期存在的，规范性需要长期梳理
信泰资本蓬钢：海外投资的后期维护管理很重要，需要尽快建立这方面团队
结论：海外投资需谨慎，后期维护很关键
主题论坛三：这个新风口，先地产还是先文旅？
全国房地产商会顾云昌：文化旅游产业的目标，应该是专注于给老百姓提供美好生活的场景，提供更加好的生活方式；应该根据需求设计产品，过去是先地产后文旅，肯定会失败，反过来如果是先文旅后地产，肯定会取得成功
海南绿城张超：任何一个文旅项目的成功，必须要先找到符合它的特质
洲联集团刘力：文旅市场是巨大的，关键是要做到极致
泰兴新能源昌建置业李伟：文旅现在看是蓝海，未来可能是红海；这个业务是流动的客流，面对的是全球的竞争；应该从产业的角度来考虑地产，而不能为了地产来考虑产业
全国房地产商会顾云昌：搞文旅地产必须先生活，后生产
总结：文旅地产需去地产化，回归其功能本质
主题论坛四：营销革命中的大数据、商业与产品
麦泽年：大数据有助于改善用户体验，开发商应该有这个意识和心态去迎接大数据
陈志濠：大数据关键是哪里来、是否准确、怎么运用
张岩：酒店、商办、产业地产的去化难度很大。酒店和综合体不是资产，是负资产，因为运营费用非常高。背后的原因一是开发过量，二是互联网冲击
房金亮：营销去化方面，找到专业的团队，做出专业的产品才是出路
林逸飞：大数据的关键是数据的整合能力
余恕奇：大数据的技术难度包括口径、建模等
王曙煜：基于大数据可以有效降营销低成本
总结：大数据营销有成效，有难度，但产品和市场本身仍是根本
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