日本房价低、工资高，而我国却房价高、工资低，这是为什么？

以日本长崎和中国杭州为例进行比照。

我们发现房价方面，在日本长崎，2层小别墅，按照RMB价格大约在150万RMB左右，大约250平米；如果此类别墅放到杭州，大约在1000万左右。

人员工资方面，日本长崎，我们发现公司的行政人员、普通员工最低工资为15000元RMB左右；而在杭州，类似员工工资大约在3000-4000元之间。

因此，我们非常直观的看到：1）目前而言，日本房价远远低于我们中国的房价；2）同类工作，日本工作人员的工资远远高于我们中国工作人员的工资。

人家日本美国是私有产权，可转让继承；
我们只有使用权，即使转让也是使用权。对于继承尚无法律明确，比如房子，你继承的是房子，但土地还是属于国有的。所以中国土地价格，房屋只有一家垄断  当然贵

！

楼主说的房子，都不是日本市区的房子，而是城乡结合部，或者偏远的周边的房子。

你应该去看看东京市内的胶囊旅馆，就知道日本的真实房价了。

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[size=15.9996px]日本跟中国很像，只不过他们先走了一步，率先崛起，率先炒房，率先[size=15.9996px]炒股[size=15.9996px]，率先被打残……现在你去日本，你看看东京的地价，房价似乎并不贵，基本上400-500万人民币一套100平米的房子还是有很多的，这个价格与北京上海这样的一线城市相比，已经基本平价，但日本人的收入，要远远高于我们，甚至是我们4-7倍，换句话说如果把收入因素考虑进去，那么日本人在东京买套100平米的房子，跟你在北京，上海花100万买一套100平米的房子感受是一样的。
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上海现在房价大概是在走日本1988年的老路
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[size=15.9996px] 看一张图，非常清晰，日本的房价已经快跌了30年，而日本跟我们一样，上涨的时候都是一线城市涨，东京涨的最快最高。大概当年日本人也相信，日本只有一个东京，东京掌握着教育、医疗、[size=15.9996px]金融[size=15.9996px]、就业等等资源，所以东京房价不会跌。

房价有专门的模型，除了受工资，还受很多因素影响。比如，房产生命周期模型（housing life cycle model），房产资产定价模型（Housing CAPM）。都是学术论文里讨论了好几十年的了，但我没见过有整理成教材的。我虽然没实证分析过中国的房价，感觉主要原因是人口密度，中国比起别的国家来，城市的 人口密度太大了。

龙族D王小狼 发表于 2016-8-29 04:02
房价有专门的模型，除了受工资，还受很多因素影响。比如，房产生命周期模型（housing life cycle model）， ...

东京人口密度为6106人/平方公里,高于北京的1311人/平方公里。 密度冠军  亚军名的城市依次为：日本东京、印度新德里、东京下辖23个特别区、26个市、5个町、8个村以及伊豆群岛和小笠原群岛，由于发达的电车系统，连接了周边的神奈川县、琦玉县、静冈县、千叶县、长野县等地，可以方便地在一小时内往返东京市内，东京及周边又被称为“首都圈”。
上海：人口密度3702/平方公里
据《澳门日报》报道，澳门统计暨普查局最新数据显示，2014年澳门陆地总面积为30.3平方公里，人口密度由2013年的每平方公里19500人增至20500人。报道称，澳门人口密度是香港的3倍多。

对于一个中国人来说，想享受日本的低房价，还必须把移民日本以及移民带来的可能的收入下降(或减去上升)考虑在内才是在日本买房的真实成本，我国房价超过这个的总额的部分才是不合理的

货币战争听说过吗？

碧沙岗公园 发表于 2016-8-29 07:15
东京人口密度为6106人/平方公里,高于北京的1311人/平方公里。 密度冠军  亚军名的城市依次为：日本东京、 ...

我只做过英国和美国的实证分析，在中国问题上，我确实有些主观了。感谢提供的信息！