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1.今天你阅读到的有价值的全文内容链接
如何在三个月内成为行业投资专家:方法、工具及实操 http://www.managershare.com/post/247887
罗文波:当前房价还有上涨趋势 拐点可能3-5年后到来 http://opinion.jrj.com.cn/2016/08/29105121382826.shtml
2.今天你阅读到的有价值的内容段落摘录
投资人单飞是必然趋势;专业性基金会越来越多,基于行业的投资公司;精英知识分子和传统企业家会联合起来一块做基金,将专业和资源资金紧密结合;专业性基金会做投资的同时,包含FA业务,形成“FA+研究+投资一体化”的模式。
我们的收入跟不上,我们的经济下滑,房地产市场价格到底能涨多少?只要居民部门储蓄率还在比较好的位置上,居民部门储蓄率可杠杆化的流动性源源不断,使得货币政策有继续宽松的空间,既然有宽松的空间,就有推升房地产继续往上走的动力。
3.今天你阅读到的有价值信息的自我思考点评感想
中国的经济增长分为三个阶段:
第一个阶段是低劳动力价格、低土地价格、低资本存量,和全球的需求增长、国内资本存量增长、房地产市场增长、居住设施建设的增长、耐用品增长的饱和,当人均居住面积达到一定程度,公共设施建设达到一定程度,或者人均耐用品增长到一定程度,产能和这些都匹配的时候,第一个阶段就结束了,我称之“企业部门加杠杆”,这个阶段企业的盈利会变得非常好,驱动企业会不断利用信贷,利用负债杠杆的程度,来扩大产能,推升经济增长,因为它面临国内和海外大量的需求,所以企业盈利变得非常好。作为企业的参与者,员工收入增加很快,ZF税收增加很快。这个过程经济的韧性十足,价格、利润、需求的货币弹性很大,货币政策松紧可以轻松调节需求的景气程度。
第二个阶段 ,第一,企业部门投资回报率下行推举作用是由居民的储蓄引导的;第二,居民甚至整个经济体在这个过程中的储蓄是净消耗的;第三,因为经济增长下降很快,企业状况不是很好,居民收入下降也比较快,所以ZF税收和财政收入的增速很慢,所以在第二个居民部门加杠杆的过程中,整个社会经济存量,或者社会经济福利,是一个偏负面的影响。“居民部门加杠杆”的过程,一旦杠杆加到一定程度,居民部门提供可杠杆化的流动性与房地产市场价格的剪刀差到了一个极致,我觉得房地产市场的价格拐点就到来了,非常类似于日本1989、1990年的过程。
第三个阶段“ZF部门加杠杆”,严格意义上来讲,ZF部门是没有能力加杠杆的,因为ZF部门是纯粹的一个社会福利机构,社会福利也好,货币财政政策也好,本身没有加杠杆的能力,它加杠杆的背后必须是有企业部门或居民部门加杠杆来承接它的杠杆作用,一旦第一、第二阶段结束,到第三阶段,变成纯粹ZF部门加杠杆的时候,ZF的货币政策和财政政策是没有效果的,价格的货币弹性、需求的货币弹性、利润的货币弹性,都变得非常非常弱,像日本和欧洲一样,企业部门和居民部门加杠杆能力没有了,ZF部门加杠杆就是无效的,因为货币政策对价格影响几乎是零。所以日本每年发80万亿日元,欧洲每个月卖700亿欧元的国债购买,实际上对通胀的影响是零。
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