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房价周期=利率中枢周期,因此短期内能够对房价变化起到实质性调控作用的变量在于货币政策。平安证券认为此轮货币收紧(例如加息)以控制房价上升的可能性极低,至少年内房地产调控政策更多实施“一城一策”差异化政策。原因有二:
其一,整体来看此轮房价上涨幅度并不高,但一二三线城市房价严重分化,所以有必要逆行城市间差异化调控;其二,2012 年以来,经济去杠杆压力不断提高,企业实际投资回报率不断下行,加息将恶化杠杆情绪,增加系统性风险。
房价周期=利率周期,意味着能令房价大幅调整的调控政策亦然在于货币政策。年内货币政策收紧概率低,则房价下行速度趋缓,因此我们看此轮房价下行周期将拉长。
房价周期=大类资产配置周期,所以房价周期下行意味着需求周期回落,债市利率迎来下行阶段。今年10 月以后债市同时迎来交易和配置机会,但需求周期回落趋缓,意味着年内利率下行空间并不大,明年债市利率做多空间更大。
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